Профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по дДУ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по дДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры.

Почему процедура взыскания необходима

В настоящее время весьма актуальной проблемой в крупных городах являются многочисленные нарушения застройщиками сроков окончания строительства жилых домов по договорам долевого участия (ДДУ).

По статистике фактически каждый второй застройщик нарушает сроки строительства и передачи квартир дольщикам. Поэтому каждому участнику долевого строительства необходимо знать, что дольщик вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а в случае отказа застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке, обратиться в соответствующий суд с требованием взыскания неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя и других убытков, которые возникли у дольщика.

В большинстве случаев решать подобный вопрос приходится через суд.

По сравнению с юридическими компаниями частный практикующий юрист имеет множество преимуществ:

• Индивидуальный подход.
• Возможность выездного обслуживания
• Приемлемые расценки в отличие от услуг юридических фирм

• Возможность решить проблему любого уровня сложности в максимально сжатые сроки
• Полная конфиденциальность при работе с вашим делом

В каком случае вы можете претендовать на неустойку?

Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома. В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.

Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.

Права дольщика по договору долевого участия

Чтобы избежать этого, при выборе фирмы-застройщика нужно уметь заранее оценить вероятность возникновения такой ситуации, в чем Вам поможет привлечение квалифицированного долевого юриста. Однако, даже если задержка передачи квартиры произошла, Закон № 214 предусматривает способы защиты Вашего права.

В случае задержки передачи квартиры, Вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ, и застройщик обязан уплатить неустойку вне зависимости от того, предусмотрена ли она в договоре (п. 2 ст. 6 ФЗ-214) или нет. При этом законная неустойка по ДДУ, которую вправе получить дольщик, увеличивается вдвое.

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде

Нарушение сроков сдачи объекта ДДУ в эксплуатацию предусматривает взимание неустойки с застройщика в пользу дольщика (№214-ФЗ). Размер выплаты определяется на базе ставки рефинансирования Банка России и начисляется за каждый просроченный день.

Решить это вопрос можно во внесудебном порядке: если застройщик сразу покроет неустойку. Однако такой исход встречается в 10% случаев. Чаще всего выплаты не осуществляются годами, в итоге неустойка достигает 2-40% стоимости недвижимости.

Если достичь мирового соглашения не удалось, то нужно будет пригласить квалифицированного юриста для взыскания неустойки по ДДУ. Как выглядит эта процедура?

• Формируется пакет документов – договор о долевом строительстве, копии платежных поручений;
• Определяется сумма неустойки;
• Составляется и передается в суд исковое заявление.

Если окажется, что величина неустойки менее 1 млн руб., то дольщику не придется платить госпошлину за представление иска в суд.

При взыскании неустойки по ДДУ без предоплаты заявление можно подать в арбитражный суд по месту постоянной или временной регистрации. При этом можно также рассчитывать и на компенсацию морального вреда в сумме до 10 000 руб.

Стоит обратить внимание на то, что неустойку на случай просрочки в сдаче объекта долевого строительства стоит оговорить в ДДУ: здесь прописывается максимальный срок просрочки, право на моральную компенсацию и штраф при значительной величине неустойки.

Споры с застройщиком: устранение недостатков, взыскание неустойки

Юридическая компания «Центральный округ» оказывает услуги по взаимодействию с застройщиком по устранению недостатков в переданном объекте недвижимости, в том числе:

1. Консультационная работа

   Проконсультируем по ситуации, разъясним ваши права и возможные требования к застройщику, организуем проведение строительной экспертизы по имеющимся недостаткам

2. На досудебной стадии

   Подготовим претензию застройщику, проведем переговоры, заключим соглашение о мирном решении вопроса, поможем в проведении досудебной экспертизы

3. На судебной стадии

   Подготовим исковое заявление и все сопутствующие документы, представим интересы в судах всех инстанций, сопроводим судебную экспертизу, обжалуем принятые судебные акты.

4. На стадии исполнения решения

   Обеспечим исполнение судебного акта: получим исполнительный лист, предъявим его судебным приставам-исполнителям или в банк, сопроводим деятельность пристава, при необходимости, подадим жалобы на его бездействие

Цена консультационных услуг юристов по взысканию неустойки по ДДУ в суде

Анализ перспектив дела	БЕСПЛАТНО
Консультации для дольщиков, предоставляемые в устном формате	от 1 500 руб.
Консультирование в письменном виде	от 2 500 руб.
Консультация по скайпу	2 000 руб.
Консультация по оспариванию пунктов ДДУ (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация по признанию ДДУ недействительным (до 1 часа)	от 3 000 руб.
Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект	от 5 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания	от 3 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов	от 1 500 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций	от 2 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику	от 1 000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган	от 4 000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»	от 25 000 руб.
Посещение юристом суда	от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения	от 4 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 3 000 руб.
Юридическая консультация у руководителей практики	2 000 руб.
Подготовка документов и искового заявления	от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление	от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств	от 2 000 руб.
Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапе	от 3 000 руб.
Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делу	от 3 000 руб.
Расчет компенсаций, штрафов и неустоек	от 1 000 руб.
Документы досудебного урегулирования — написание досудебной претензии для застройщика	от 3 000 руб.
Документы для судебного разбирательства — написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документацией	от 3 000 руб.
Заявления для оспаривания решения суда	от 5 000 руб.
Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочее	от 3 000 руб.
Правовая экспертиза договора долевого участия (ДДУ)	от 6 000 руб.
Помощь в корректировке условий ДДУ	от 6 000 руб.
Определение суммы неустойки к взысканию	от 6 000 руб.
Услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ	от 15 000 руб.
Помощь в примирении сторон при возникновении разногласий	от 20 000 руб.
Оформление доказательств для суда	от 15 000 руб.
Взаимодействие с другой стороной спора	от 15 000 руб.
Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делу	от 30 000 руб.
Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсации	от 5 000 руб.
Помощь в исполнении судебного решения	от 15 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы	от 3 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний	от 1 500 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика	от 2 000 руб.

«Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?»

Проверить регистрацию можно двумя способами:

• через Росреестр или МФЦ, запросив выписку из ЕГРН;
• через онлайн-сервис Росреестра.

1. Нужно лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать типовое заявление, оплатить госпошлину (300 рублей), а также представить регистратору удостоверение личности и сам ДДУ.
2. Нужно зайти на сайт Росреестра, на страницу электронных услуг, далее раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Ввести кадастровый номер объекта (из ДДУ). Нажать кнопку “Сформировать запрос”, а затем нажать по строчке с адресом.
3. Появится страница с информацией по объекту, далее нажать по строке “Права и ограничения”. Откроется список зарегистрированных договоров, в котором надо найти номер своего ДДУ. Если он есть в перечне, значит, все в порядке, договор зарегистрирован.

О нюансах определения размеров компенсации

Точно оценить сумму, требуемую на устранение недостатков строительства, может только эксперт. При этом нужно помнить, что стоимость стоит в прямой зависимости от типа отделки, предусмотренной договором, и ее наличия в целом. Она может быть черновой, предчистовой (так называемая отделка white box) либо чистовой. В последнем случае стоимость недостатков будет наиболее существенной, так как для их устранения необходимо предпринять гораздо больше, чем в случае с черновой и предчистовой отделкой.

Непосредственно при расчете стоимости устранения недостатков специалистом учитывается следующее:

• цена материалов, требуемых для исправления недочетов;
• стоимость демонтажных работ в случае, если в них есть потребность;
• стоимость финишных работ (восстановительных).

Как себя правильно вести дольщику при взыскании неустойки за некачественно проведенные ремонтно-отделочные работы

Итак, для защиты своих прав путем обращения в суд дольщику придется пройти несколько этапов.

В первую очередь при выявлении недостатков необходимо обратиться за помощью к независимому эксперту, который выявит недочеты и оценит стоимость их устранения. При этом письменно уведомьте застройщика о предстоящем осмотре квартиры (дате и времени).

После получения заключения направьте девелоперу претензию, приложив к ней копию заключения. В документе изложите свои требования, основываясь на условиях ДДУ и Законе. Нередко бывает, что в договоре содержится пункт, в соответствии с которым дольщик имеет право сначала потребовать от застройщика устранения недостатков, и только в случае неисполнения такого требования, он может потребовать уменьшения цены договора. Поэтому если такой пункт присутствует, то начинать придется с требования об устранении недостатков. Претензию следует направит заказным письмом с описью.

Если девелопер не исполнить требования в добровольном порядке, то придется обращаться в суд. Для этого лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет не только правильно составить исковое заявление, но и спланировать порядок действий.

После вынесения решения суда и вступления его в законную силу можно приступать к процедуре взыскания. Для этого следует обратиться в службу судебных приставов либо напрямую в банк. В последнем случае достаточно будет предъявить исполнительный лист, на основании которого счет застройщика будет арестован на присужденную судом сумму до момента ее перевода на счет выигравшей стороны.

Как заказать помощь по взысканию?

Заказать судебное защиту в Юридическом кабинете Суворова Андрея очень просто.

Для этого вам достаточно заполнить форму ниже, или просто позвонить нам. Мы всегда на связи, и готовы ответить на любые вопросы.

При покупке квартиры в новостройке опытный юрист, адвокат по долевому строительству в Москва поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в ДДУ или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения.

Мы защитили уже многих дольщиков от нечестности застройщиков, и полностью восстановили людям их законные права. Если Вы чувствуете, что застройщик Вас обманывает, то мы это проверим. И если потребуется, то быстро изменим ситуацию в Вашу пользу!

На что обращает внимание юрист по ДДУ

Кроме вышеописанных проблем, ДДУ имеет и множество «подводных камней», в которых может разобраться только специалист.

Рисков в долевом строительстве много и они довольно существенны. Дольщики могут лишиться своих вкладов, потратить огромные суммы на доработку недочетов в готовом жилье либо вовсе остаться без квартиры. Самые распространенные проблемы в этом случае, для разрешения которых требуются помощь юриста для дольщиков, заключаются в:

1. Отсутствии или недостаточности данных о будущей недвижимости.
2. Возможности менять условия сделки в одностороннем порядке.
3. Отсутствии бумаг, дающих разрешение на начало строительства.
4. Отсутствии в соглашении условий о сроках, стоимости и порядке оформления собственнических прав на жилье.
5. Закрепление в договоре неудобного для дольщика порядка разрешения споров по долевому строительству.
6. Маскировке договора ДДУ иными соглашениями.

Неустойка по ДДУ: юрист поможет взыскать в полном объеме

Самостоятельное взыскание неустойки по ДДУ затруднительно для гражданина, не имеющего юридического образования.

По закону получить компенсацию за неисполнение обязательств застройщиком достаточно просто, вот только на практике дольщика поджидает масса сложностей.

Основной задачей при взыскании неустойки с застройщика становится:

• Соблюдение досудебного порядка и проведение претензионных процедур с застройщиком. Данная формальность необходима для успешного принятия иска судом. Для гражданина же это становится сложной задачей, ему проблематично грамотно составить претензию, обосновать ее.
• Расчет неустойки. Несмотря на то, что суд имеет право уточнить неустойку на момент вынесения решения, желательно изначально правильно рассчитать ее сумму по всем правилам.

В дальнейшем ряд проблем возникает и в ходже судебного разбирательства. Истцу нужно быть постоянно готовым к уточнению требований, корректировке расчета неустойки или же дополнительному представлению доказательств.

В этом случае наиболее эффективную помощь оказывает адвокат, юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

Как давно существует ваша компания?

Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.

Первая консультация с юристом бесплатна?

Мы не сторонники альтруизма, но всегда даем первоначальную правовую оценку о сложившейся у Вас ситуации (без изучения документов).

Как формируется стоимость представительства в суде?

Это зависит от многих факторов, основываясь на сложности дела, затраченного времени на конкретную задачу и иных, не менее важных нюансов.

Есть ли скрытые платежи?

Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.

Как происходит оплата?

Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.

Можно ли оплатить услуги по результату?

Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.

Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?

Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.

Оказываете ли вы услуги ведения дела дистанционно?

Да, предоставляемые нами услуги не зависят от территориально нахождения клиента, но некоторые услуги не могут быть оказаны по объективным причинам.

Какие расходы могут возникнуть в ходе рассмотрения судебного спора?

Расходы стандартны – госпошлина (не во всех случаях), оплата услуг представителя и изготовление доверенности. О всех дополнительных расходах, которые могут возникнуть, мы уведомляем заранее, исходя из предмета спора.

Возвращаются ли оплаченные судебные расходы после завершения дела?

Понесенные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной, поэтому мы подаем заявление о распределении понесенных судебных расходов (госпошлина, услуги юриста, экспертиза и прочее).

Необходима ли вам доверенность для ведения судебного дела?

Да, изготавливается нотариусом без нашего участия, но в Вашем присутствии.

Что входит в стоимость юриста по делам о защите прав потребителей?

Ознакомление с материалами дела, претензионный порядок урегулирования спора, подготовка всей необходимой документации, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.

Оплачивается ли госпошлина по делам о защите прав потребителей?

Нет, данная категория дел не облагается государственной пошлиной.

Как долго рассматриваются споры по защите прав потребителей?

Это зависит от предмета спора, его сложности и загруженности суда, но средний срок рассмотрения дела составляет от 3 месяцев (первая инстанция).

Формула расчета — как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2022 году

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки (или на дату фактической передачи квартиры)

Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:

СН = СО*СП*2*1/300*СР,:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, 2 — множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора — физических лиц, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Для юридических лиц формула будет немного иной:

СН = СО*СП*1/300*СР,:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Как взыскать неустойку за срыв сроков сдачи жилья с застройщика?

Строительная компания, которая занимается застройкой недвижимости с самого начала, очень часто обращается за помощью к заемным средствам. Но иногда, по причине финансовых проблем у застройщика, стройка затягивается, либо даже приостанавливается, и тогда не получается передать долевому участнику квартиру в срок. В такой ситуации физическое лицо, сдачу жилья которому задерживают, вправе потребовать неустойку. При этом для дольщика нет необходимости обосновывать причинение убытков.

Размер неустойки определен законодательством или пунктами договора. Однако нередко на практике суды занижают предъявленную сумму неустойки, делая ссылки на несоразмерность суммы причиненному ущербу. Бремя доказывания при этом возлагается на истца, который вправе собрать и предоставить суду доказательства убытков от незаконных действий строительной компании. Эти обстоятельства требуют от покупателей жилья по договору ДДУ грамотной юридической стратегии.

Алгоритм действий при взыскании неустойки

Важнейшие законодательные нормы, касающиеся ДДУ, регулируются федеральным законом. Иногда строительные компании стараются обойти закон, не заключая с покупателями договора долевого участия, либо не регистрируют его в Росреестре. Если дольщик подписывает подобный договор, взыскании неустойку будет достаточно сложно. Если подписанный договор прошел регистрацию в Росреестре, то процесс намного упрощается.

Получить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:

• расчет суммы неустойки;
• отправка застройщику претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
• при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через арбитраж или суды общей юрисдикции);
• подача заявления в первую инстанцию;
• при необходимости апелляционная инстанция;
• исполнение постановления.

В досудебном порядке залогом успеха становится правильно составленная претензия, в которой со ссылкой на статью №6 ФЗ-214 указываются:

• обстоятельства, которые фиксируют наличие взаимоотношений дольщика и строительной компании;
• наличие и сущность нарушений обязательств застройщиком;
• юридическое подтверждение законности требований покупателя;
• доказательства незаконности деятельности строительной компании;
• конкретные требования клиента о прекращении нарушения прав и выплате неустойки;
• расчет размера компенсации.

К требованию прикладываются подтверждающие указанную информацию документы: копии договора ДДУ, платежные документы и т.д. Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный в договоре адрес компании. Если там прописаны несколько адресов, нередко почтовый и юридический, – отправить на каждый.

Как вариант – передача претензии под роспись лично в руки. Можно отправить письмо и с курьерской службой. Главное, чтобы на руках у покупателя осталась расписка о получении застройщиком претензионного требования.

Если претензия осталась неудовлетворенной, взыскание неустойки проводится в судебном порядке. Для этого формируется пакет документов:

• копия договора ДУ;
• копия договора переуступки, если такой заключался;
• копии платежек, подтверждающих выплаты по договору;
• доказательства дополнительных расходов, связанных с недобросовестными действиями застройщика;
• уведомление о вручении претензионной жалобы застройщику.

Отказ строительной фирмы в добровольном порядке выплатить неустойку по договору по истечении указанного в претензии срока накладывается штраф. Его размер составляет 50% от взыскиваемых сумм.

Похожие записи:

• Электронные транспортные накладные могут стать обязательными с 2023 года
• Как сдать квартиру в субаренду
• Может ли безработная мама получить декретные в 2023 году