Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить отказ от наследства в пользу другого наследника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.
В таких случаях долг полностью взыскивается с того, чьи доходы судебным приставам удалось обнаружить. И этот человек, полностью погасивший долг, приобретает право требования уплаты долга пропорционально определенной им доли в долге.
Чтобы было понятнее: в данном случае дочери из 13 кв. м принадлежит доля в 6 м, а отцу — 7 кв. м. Если бы у них были одинаковые доли по 6,5 кв. м (т. е. 50% на 50%), тогда дочь после выплаты долга в судебном порядке могла бы требовать от отца выплаты ей половины выплаченной за долг суммы.
В данном случае у отца в собственности 53% площади комнаты, у дочери — 47%. Поэтому она имеет право требовать от отца после выплаты долга возмещения 53% от уплаченной суммы.
Также при продаже доли и заключении договора мены дочери необходимо учитывать, что у отца возникает право преимущественного выкупа доли. Дочь должна будет известить отца о предстоящей сделке, а у него будет право в течение месяца со дня получения уведомления заключить сделку или отказаться от своего права выкупа доли.
Отказ от обязательной доли в наследстве
Право на обязательную долю не может переходить к иным лицам. Это правило установлено ГК РФ. Супруги, несовершеннолетние дети, отец с матерью, нетрудоспособные иждивенцы обладают правом на обязательную долю. Цель запрета — обеспечение собственностью вышеупомянутых преемников. Поэтому не получится воздержаться от обязательной части в наследстве в пользу определенных лиц. Однако, если указывать таких лиц вы не будете, то такой вариант весьма вероятен.
Если наследник не желает получить обязательную долю по наследству, то он может отказаться от нее, но только безоговорочно. В этом случае его доля достанется наследникам по завещанию или наследникам по закону.
Оформление наследства — довольно сложная тема, в которой вам помогут разобраться специалисты по наследственным делам.
Ссылки на правовые нормы
Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.
Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:
- Через наследование.
- В процессе приватизационных мероприятий.
- Путем продажи доли.
- Подарив любому человеку.
В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.
Какой вариант отказа лучше
Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.
В пользу дарственной говорят следующие факторы:
- отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
- освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
- не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
- переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.
К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.
В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:
- использование универсальной формы получения доли;
- получение налогового вычета на затраченные деньги;
- процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.
Важнейшие особенности отчуждения долей
Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?
| Неверные шаги | Что предпринять | Куда обратиться |
| Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге. | Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д. | Росреестр или МФЦ; |
| Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности. | С 2020 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. | Нотариат в регионе проживания |
| Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. | Получаем разрешение от органа опеки и попечительства. Заключаем нотариальную дарственную. |
ООП по месту регистрации лица с особым статусом; Нотариальная палата. |
Что означает право собственности на долю в квартире
Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.
Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.
Квартира находится в долевой собственности, если:
- объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
- квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.
Сколько стоит процедура у нотариуса
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя. Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Важнейшие особенности отчуждения долей
Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?
| Неверные шаги | Что предпринять | Куда обратиться |
| Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге. | Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д. | Росреестр или МФЦ; |
| Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности. | С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. | Нотариат в регионе проживания |
| Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. | Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.
Заключаем нотариальную дарственную. |
ООП по месту регистрации лица с особым статусом;
Нотариальная палата. |
Отказ от приватизации
Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.
Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.
Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Почему возникает необходимость отказаться от доли?
11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.
Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.
Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:
- Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
- Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
- Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
- Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.
Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.
Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.
Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.
Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.