Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Можно ли завещать неприватизированную квартиру?
Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать. Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности. Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.
Поэтому возникает закономерный вопрос: если квартира неприватизированная, кто наследник?
Будущими собственниками, конечно, остаются первоочередные родственники, однако с некоторыми поправками:
- Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
- Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.
Поэтому оставить родственнику неприватизированную квартиру можно. Единственному наследнику в завещании можно попросту не выделять конкретно недвижимость, завещав просто все свое имущество. Главное — начать оформительное дело, тогда получатель активов сможет закончить процедуру и оформить его на себя. Начать заниматься приватизацией наследства после смерти наследодателя нужно незамедлительно.
Оформление и приватизация квартиры
Если есть желание передать свое имущество близким, стоит заранее позаботиться о своевременной приватизации. Оформление недвижимости в собственность – приватизация – является переходом прав на определенное имущества от государства к гражданину. Существуют, конечно, ситуации, когда наследодатель не может по определенным причинам при жизни пройти законное переоформление, что может сильно усложнить жизнь наследникам, которые помимо прочих наследовательных моментов будут разбираться, как унаследовать неприватизированную квартиру. Таким образом, являясь только нанимателем жилья, наследодатель не может передавать его своим родственникам, однако если оформление было начато, это значительно упрощает дело. Однако важно знать, что существует список жилья, которое не подлежит приватизации.
- Если жилое помещение находилось в служебном корпусе. Так, например, некоторым процессорам выдаются квартиры в домах студенческих городков, являющихся неотъемлемой частью университета.
- Государство, как правило, обеспечивает военнослужащих жильем. Однако квартиры, являющиеся частью комплексов военных городков, не подлежат приватизации.
- Комнаты в общежитиях, даже если данная комната выкуплена, а не предоставляется во временное пользование.
- Аварийные квартиры.
Важный аспект наследования неприватизированной квартиры характеризуется не законным путем перехода жилища по наследству, а именно составление договора социального найма.
Бывший владелец неприватизированной квартиры жил по договору социального найма, если процесс приватизации не был запущен, соответственно наследник также через договор социального найма переоформляет жилье на себя. Неприватизированная квартира переходит по наследству только близким родственникам, которые могут оформить на себя договор социального займа. Если родственник не имеет никакого отношения к жилью, получить неприватизированную квартиру он не сможет.
Необходимые документы
Бумаги, которые нужно предоставить на рассмотрение регистрационной палаты, были перечислены выше. Однако, как отмечалось ранее, унаследовать неприватизированную квартиру могут только ближайшие родственники. Поэтому чтобы обосновать свои притязания, придется предоставить документы, подтверждающие непосредственное родство, а также указывающие на отношение гражданина к имуществу.
- Выписки о составе семьи. Данный документ можно получить в ЗАГСЕ по месту прописки.
- Если наследодатель являлся родителем наследника, в его паспорте может быть отметка о детях. Такие отметки ставили в начале двухтысячных годов, что очень помогало путешествовать с детьми, особенно за границу. Если данная отметка имеется, необходимо обзавестись нотариально заверенной копией паспорта, включающую эту страницу.
- Выписки из домовых книг показывают принадлежность непосредственно к имуществу. Домовая книга – один из обязательных документов, доказывающих право на наследование жилого имущества.
Данные документы предоставляются либо нотариусу, который поможет скомпоновать все данные и грамотно предоставить регистрационной палате, либо регистрируются гражданином самостоятельно.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры
По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.
Важным фактором будет являться принадлежность наследников к числу членов семьи нанимателя, которые вписаны в договор социального найма. Простая родственная принадлежность не будет иметь значения для возникновения права проживания в неприватизированном жилом помещении.
Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.
Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.
Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
- жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
- служебные квартиры
- комнаты в общежитиях
Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.
Кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована
Процесс приватизации жилья был начат еще в 1991 году, несмотря на то, что прошло уже более двадцати лет, он длиться до сих пор. Среди современных жителей многоквартирных домов встречаются граждане, что все еще проживают в муниципальных, неприватизированных квартирах.
По определенным причинам, они во время не использовали право приобрести в свою собственность Недвижимость, и сегодня сделать это будет намного дороже.
Но, что же будет после того, как умрет потенциальный владелец, кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована? Ответ на этот вопрос, вам могут предоставить квалифицированные юристы или статья, что предложена ниже.
Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру?
Гражданин вправе распоряжаться имуществом только в том случае, когда он имеет на него право собственности. Когда все оформлено в соответствии с требованием закона допускается передача недвижимости по наследству и включение его в завещание.
Если в течение жизни человек не успел приватизировать жилье, распоряжаться он им не может. Это значит, что прямые наследники квартиросъемщика столкнутся с рядом сложностей.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственной массы может входить только имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. Неприватизированную квартиру нельзя завещать или передать правопреемнику иным способом, так как она находится в собственности местной администрации или государства.
Претендовать на такое жилье могут только родственники умершего квартиросъемщика. Они могут сохранить право проживания в квартире и даже переоформить жилье в собственность.
Отсутствие преференции наследования
Перевести имущество из государственного владения в частное, которое было оставлено после кончины владельца, возможно только на основании договора соцнайма, но не в рамках наследования. Поскольку согласно ст.1120 ГК РФ завещать индивид вправе все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на момент смерти или, которое планируется приобрести в будущем. Так, после смерти отца сын вправе унаследовать его автомобиль, владельцем которого числился отец, но не однокомнатную квартиру, нанимателем которой он считался крайние два года до кончины (никаких документов на приватизацию не подавал при жизни).
Преференцией перезаключения нового соглашения о найме помещения обладают далеко не все претенденты. Только проживающий совместно с умершим индивид вправе стать новым участником оговоренного договора. Наследники, не проживающие до момента смерти с усопшим, не вправе стать одной из сторон обновленного соглашения.
Основания наследования неприватизированного имущества
Возможный состав наследства установлен Гражданским кодексом РФ (ст. 1112). Наследовать можно любое имущество, которым наследователь обладал в момент своей смерти. Неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Собственником жилья с таким статусом является государство или муниципальный жилищный фонд, а человек, который жил в нем до кончины, выступает лишь в качестве нанимателя. То есть основанием для проживания в таком жилом помещении является договор найма неприватизированной квартиры.
Смерть нанимателя влечет за собой прекращение контракта, только если он проживал один. В остальных случаях право продолжить жить в квартире передается отдельной категории лиц.
Согласно закону, унаследовать неприватизированную квартиру, могут прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования.
Завещание на неприватизированную квартиру можно составить только при жизни наследователя, путем оформления квартиры в собственность и вручения правоустанавливающих документов назначенным наследополучателям.
Совершить такую процедуру необходимо еще до смерти нанимателя жилья, поэтапно:
- В регистрационный отдел следует подать заявление на приватизацию жилья.
- Наниматель должен оформить все требуемые документы для завершения приватизационного процесса.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Когда все предъявляемые условия соблюдены, согласно действующему закону (Постановление Пленума ВС 1993 года номер 8), на основании которого производится наследование неприватизированной квартиры в России, претенденты на получение жилья вправе подать заявление на наследование неприватизированного имущества после кончины нанимателя квартиры. При этом учитывается, что владелец жилья подал все требуемые бумаги, но не успел приватизировать квартиру до своей кончины, не получив жилое помещение в личную собственность законно.
Кто наследник, если квартира не приватизирована?
После кончины нанимателя неприватизированной жилой площади преемники скончавшегося жильца не вправе требовать квартиру в свою собственность по праву наследования. Даже наличие завещания не является законным основанием для предоставления им права распоряжаться имуществом.
Если наниматель квартиры еще до смерти не вступил в процесс приватизации жилья, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя, что позволяет им стать собственниками квартиры по праву приватизации, а не по праву наследования.
В случае, когда наниматель, который скончался, уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. При этом имеется вероятность возникновения спора с муниципалитетом, поскольку правомочным на приватизацию ранее являлся умерший наниматель. Вопрос в таком случае решается судебным разбирательством. Спор разрешается согласно правилам наследования по закону. Если наниматель оставлял завещание, то суд должен учесть его последнюю волю. Важно учесть также права несовершеннолетних детей скончавшегося (иждивенцы), которые после смерти отца или матери признаются обязательными наследниками. Если дети не все прописаны, право унаследования все же остается за ними на основе родственных связей.
Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры неограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, назначать наследников, а также оформить завещательный отказ. Он может лишить прав наследополучателей.
Наследником неприватизированной квартиры по завещанию могут стать:
- физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
- юридические лица, которые существуют в момент открытия наследства;
- РФ (государство), ее территориальные единицы, иностранное государство;
- международные организации.
Кто вправе унаследовать неприватизированную квартиру
Законодательством предусмотрен перечень лиц, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Они должны быть признанными наследниками усопшего.
Предусмотрено несколько путей для наследования муниципальной собственности:
- Согласно закону. Обязательным условием выступает, чтобы усопший до смерти уже подавал заявление о намерении перевести жилье в частную собственность. Родные, которые жили непосредственно с наследодателем на момент его смерти, наделены правом унаследовать квартиру с последующим переоформлением договора соц. найма, после чего довести процедуру до логического завершения.
- По завещанию. Путь представляется актуальным при условии наличия действующего завещания, где была упомянута собственность. В результате наследник получает право приватизировать.
Второй вариант также предусматривает защиту прав других родственников, которые проживают в жилище, но упоминались в завещании.