Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


После смерти завещателя, от правильности составленного завещания зависит, возникнут ли споры между родственниками, и будет ли в точности исполнена воля наследодателя. Поэтому при составлении завещания следует очень внимательно проверить его несколько раз на наличие любых ошибок. Обычно текст завещания предварительно составляет сам наследодатель, излагая в нем самые важные моменты, касательно распоряжения своим ценным имуществом в пользу ребенка. Далее, с учетом требований законодательства, текст завещания готовит нотариус или юрист, после чего производится его надлежащее заверение и регистрация.

На что обратить внимание при составлении завещания?

При внесении в документ данных о передаваемом по наследству имуществе недопустимы никакие опечатки и искажения, то же относится и к личным данным всех упомянутых в документе лиц. Неправильные инициалы, ошибки при внесении паспортных данных и тому подобные неточности дадут основание родственникам наследодателя оспорить документ в суде и признать его недействительным. После чего процедура распределения наследства будет производиться либо по закону, либо по решению суда.

Особенности наследования обязательной доли несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети имеют право на обязательную долю в наследстве, которую они получат после смерти одного из родителей. Имущество или денежная сумма будет выделена даже в том случае, если ребенок волей завещателя исключен из числа наследников, а все имущество завещано ином лицу. Также не имеет значения, с кем дети проживают на момент принятия наследства. Они имеют на него право даже, если были усыновлены после его открытия. Если в завещании не оговорен пункт относительно лишения ребенка наследства или документ вовсе отсутствует, ребенок, усыновленный после смерти родителя, имеет право на обязательную долю и долю в качестве наследника по закону.

Статья 137 Семейного кодекса (СК) РФ устанавливает последствия усыновления ребенка. Так, согласно п. 2 данной статьи, после усыновления дети лишаются прав и обязанностей по отношению к своим родителям. Таким образом, если усыновление произошло еще до смерти родителя, а его несовершеннолетний ребенок не включен в завещание, последний не имеет права на наследство, в том числе обязательную долю.

Исключением из п. 2 является ситуация, когда в качестве приемного родителя выступает одно лицо (мужчина или женщина). На основании п. 3 ст. 137 СК РФ, по желанию матери ребенка, его права и обязанности относительно семейного имущества могут быть сохранены. Его мать может принять такое решение, только если усыновитель — мужчина. Если им является женщина, решение должен принять отец несовершеннолетнего.

В дальнейшем в случае смерти приемного родителя, усыновленный ребенок имеет право на получение части имущества как наследник по закону, а также право на обязательную долю в наследстве. Согласно п. 1 ст. 137 СК РФ, усыновление ребенка приравнивает его к родственнику усыновителей со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Как оформить наследство у нотариуса

Оформление наследства после смерти родственника (матери, отца, бабушки, дедушки) производит нотариус по заявлению заинтересованных наследников. Каждый из них может обратиться в нотариальную контору самостоятельно, независимо от других претендентов. Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти родственника. При пропуске срока, его придется восстанавливать в судебном порядке, и это достаточно сложно.

Наследственное дело вправе открыть любой нотариус, работающий в городе или поселке, где проживало умершее лицо. Например, Москва — это один нотариальный округ, и можно обратиться в любую нотариальную контору, независимо от округа. Если наследодатель постоянно жил за границей и не имел регистрации в России, необходимо найти нотариуса по месту расположения наследуемой недвижимости.

Читайте также:  Пенсии неработающим волгоградским пенсионерам повысят на 4,8%

Миф 2. Нельзя продать квартиру, собственником которой является ребенок

Если ребенок имеет право собственности на квартиру или долю в ней, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению. Тем не менее продать квартиру, оформленную на ребенка, можно — но только с согласия органов опеки и попечительства.

«Опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. К примеру, органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка либо его доля в приобретаемой недвижимости увеличится. Таким образом, все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.

Если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, то обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Существует ряд дополнительных ограничений при совершении подобных сделок. Например, запрещены сделки по отчуждению или мене недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками.

Права несовершеннолетних наследников

Согласно ст. 21 ГК, полная дееспособность — атрибут совершеннолетнего гражданина, способного личным волеизъявлением реализовывать свои права и исполнять обязанности. Дети в этом сильно ограничены, причем ограничения напрямую касаются процесса оформления наследства и управления имуществом.

ГК в ст. 26–28 различает три категории несовершеннолетних, обладающих разным степенью правовой дееспособности в сфере наследования:

  1. Малолетние (младше 14 лет) — принятие собственности покойного от их имени осуществляют родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние (от 14 до 18) — оформление наследственных прав производится самостоятельно, но юридическую значимость акт обретает только после письменного согласия законных представителей.
  3. Эмансипированные (16–18) — дети, наделенные полной материальной ответственностью за совершаемые сделки, а потому вопрос о вступлении в наследство ими решается самостоятельно, без контроля со стороны взрослых.

Ограничение дееспособности не только лишает ребенка некоторых прав, но и избавляет от обязанностей, включая материальную ответственность за полученное имущество. Это обстоятельство становится актуальным при наличии у покойного непогашенных долгов, которые вместе с материальными ценностями переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства. Выплачивать их придется законному представителю несовершеннолетнего, что не всегда представляется возможным и целесообразным.

Избежать выплаты долговых обязательств умершего можно только путем полного отказа от наследства. В соответствии с положениями ст. 37 ГК отчуждать имущество подопечного (ребенка) можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Поэтому для отказа от наследства несовершеннолетнего родителю (опекуну) необходимо будет обосновать перед уполномоченным госорганом, что подобное решение не ухудшит материальное положение ребенка. Однако стоит помнить, что нотариально оформленная отказная обратного действия не имеет.

Обязательная доля от наследственной массы

Если родители «забывают» включить в свое завещание несовершеннолетних детей (именно на период открытия наследства), возможно вернуть утерянное право через суд. Важными факторами являются лишь непосредственное родство и финансовая зависимость от наследодателя.

При этом можно не только вернуть свое право получить наследство, но также существует понятие обязательной доли, то есть несовершеннолетний не может получить меньше, чем полагается по закону. Таким образом, процентное соотношение обязательной доли составляет ½ от доли, которая предназначалась по закону. Например, несовершеннолетний был единственным наследником в семье. Однако по завещанию наследство полностью переходит фонду защиты редких животных. Через суд законный наследник, заручившись поддержкой своих опекунов, ставших официальными представителями, может отозвать передачу всех активов фонду, отсудив половину данной суммы себе.

Если вместе с наследодателем проживали иные лица несовершеннолетнего возраста, не кровные родственники, никаких наследственных притязаний они иметь не смогут. Только родные дети могут отсудить часть положенного имущества.

Как вступить в наследство несовершеннолетнему ребенку, порядок

Как было сказано ранее, процедура принятия наследства несовершеннолетним ребёнком схожа со стандартной процедурой, но с обязательным присутствием законных представителей, а именно опекунов и попечителей.

Если имеется один из родителей, то, соответственно, он также будет являться законным представителем, согласно действующим нормам права.

Читайте также:  Новшества в применении КВР и КОСГУ – 2023

Почему участвуют дополнительные органы опеки и попечительства? В судебной практике нередко наблюдаются случаи, когда представители детей всячески стараются извлечь максимальную выгоду в приобретаемом наследстве, и использовать это имущество в личных целях.

Деятельность государственных органов направлена на защиту прав малолетних и на увеличение шансов повысить законность проведения нотариальной процедуры передачи наследства.

Когда наследник не успел получить имущество

В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.

Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.

Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.

Порядок наследования по закону

Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке. Завещание не оставляет малолетних граждан (несовершеннолетних) без жилья, которым они должны быть обеспечены.

Проживающие без регистрации брака родители несут ответственность перед своими детьми. Отличительная черта, характерная для вступления в наследство: несовершеннолетние (ребенок) после смерти отцов не лишаются права претендовать на завещания других умерших родственников.

Законы устроены так, чтобы интересы ребенка были максимально защищены. Поэтому сына и дочь принято считать первоочередными претендентами по завещанию. Но при оформлении завещания на квартиру внукам, минуя взрослых детей, необходимо подписать и заверить соответствующий документ, на основании которого они вступают в наследование после смерти завещателя.

В каком возрасте дети могут вступить?

Несовершеннолетие с точки зрения закона имеет свою градацию. Разные категории несовершеннолетних имеют разные права. Закон выделяет две группы:

  1. Дети до 14 лет. Они могут совершать бытовые операции и распоряжаться финансами, которые были доверены им законными представителями. Все сделки, которые касаются недвижимого имущества осуществляются только через законных представителей: родителей, близких родственников, опекунов, попечителей.
  2. Дети с 14 до 18 лет. Они обладают более широкими правами, но с точки зрения закона все еще являются не полностью дееспособными. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет имеют право распоряжаться своими доходами, вносить банковские или другие кредитные вклады, быть членами хозяйственных кооперативов (с 16 лет). Это те типы операций, совершать которые дети могут контроля опекунов и попечителей. Все операции, которые касаются покупки, продажи или аренды недвижимого имущества происходят только при наличии письменного согласия.

Отказ ребенка от наследства

Гражданин вправе отказаться от того, что ему причитается после смерти родственника по закону или по завещанию. Но в отношении несовершеннолетних есть определенный нюансы.
Учитывая, что от их имени действуют законные представители и то, что право детей на имущество строго охраняется законом, на такое действие в обязательном порядке нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства.

Получить разрешение на отказ от принятия имущества можно будет только в том случае, если его принятие будет не в интересах несовершеннолетнего. Например, кроме какого-либо имущества ребенок унаследует долги, которые будет невозможно покрыть принятым имуществом и его материальное положение в связи с этим может быть ухудшено.

Подведем итоги:

  1. Право на получение наследства не зависит от возраста.
  2. От имени несовершеннолетних, не приобретших полную дееспособность, выступают из законные представители либо дают согласие на совершении ими определенных действий.
  3. Дети умершего имеют обязательную долю в наследстве, если их родство документально подтверждено.
  4. На несовершеннолетних распространяется общее правило принятия наследства в течение 6 месяцев.

Несмотря на то, что права несовершеннолетних закон защищает особенно тщательно, от возможных нарушений интересов ребенка никто не застрахован. В случае возникновения сложной или нестандартной ситуации вы всегда можете прибегнуть к помощи грамотного юриста.

Как оформить наследство на несовершеннолетнего ребенка?

Свидетельство о праве на наследство получают наследники по нормам закона или по завещанию. Для получения свидетельства в законном порядке требуются такие основания:

  1. Отсутствие завещания от умершего относительно распоряжения имуществом в пользу конкретного наследника.
  2. Отказ наследников по завещанию от вступления в наследство.
  3. Завещание было признано недействительным в установленном порядке и аннулировано.
  4. Наследники из завещания были признаны в установленном порядке недостойными.
  5. У наследника есть документы, подтверждающие наличие родственных связей или нахождение на иждивении.
  6. Завещание было написано не на все имущество, попадающее в наследственную массу.
Читайте также:  Если собственник не прописан в квартире, за что он должен платить?

В завещании наследодатель может указать любое лицо или лиц (с указанием конкретных долей или без них), которому он хотел бы отписать имущество. Для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, оно должно быть удостоверено нотариусом при жизни наследодателя.

Таким образом, наследование имущества по нормам завещания имеет приоритет перед законной схемой.

Законный порядок наследования распространяет свое действие на лиц, состоящих в родственных или супружеских связях с умершим.

Его базовым принципом является очередность – права на имущество к наследникам второй очереди переходят только при отсутствии первоочередных претендентов (супругов, детей и родителей покойного).

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство выдается наследникам после того, как истечет шестимесячный срок для вступления в наследственные права. Наследник сможет получить его в любое время, но только при отсутствии судебных споров в рамках наследственного дела.

Свидетельство также может быть выдано досрочно, но при исключительных обстоятельствах. Например, если есть решение суда о досрочном вступлении в наследство, или наследство ведется по завещанию, и указанный там перечень лиц уже заявил о своих правах.

Свидетельство о праве на наследство оформляется только по желанию наследников.

Перед тем как выдать свидетельство о праве на наследство, нотариусу необходимо предпринять ряд последовательных действий:

  1. Проверка факта смерти наследодателя.
  2. Установление места открытия наследства.
  3. Установление времени открытия наследства.
  4. Проверка состава имущества в наследственной массе.
  5. Проверка статуса наследников и наличие оснований у них для того, чтобы претендовать на имущество наследодателя.
  6. Определение перечня наследников.
  7. Проверка достоверности прочей информации.
  8. Проверка наличия завещания и его достоверности.
  9. Установление круга лиц, которые обладают законными правами на обязательную долю в наследстве по закону (если есть завещание).

В ходе проверочных мероприятий нотариус производит запросы в государственные инстанции, банки и учреждения, а также иные инстанции, которые предоставляют ему сведения по законодательству.

После того как проверка прошла успешно, всем наследникам первой очереди (или иной очереди при отсутствии претендентов из предыдущей) и наследникам по завещанию отправляются извещения.

Свидетельство о праве на наследство обладает правоподтверждающим характером, но не служит правообразующим фактом. Так, например, права требования к должникам наследодателя, обязанности заплатить за него по долгам в пределах стоимости наследственной массы переходят к наследнику не на основании свидетельства, а в рамках правопреемства.

Оформлять свидетельство наследник вправе по своему усмотрению. Отсутствие необходимости получать свидетельство о праве на наследство на примере недвижимости буквально означает следующее.

Наследник вправе продолжить проживать в квартире покойного.

Но при необходимости он не сможет ее продать, подарить или распорядиться иным образом по своему усмотрению, так как переход собственности с юридической точки зрения не состоялся.

Без свидетельства на наследство наследник может спокойно распоряжаться мелким имуществом наследодателя с небольшой стоимостью: бытовыми предметами, одеждой, посудой, драгоценностями и пр.

Но переоформить права собственности на имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации в ГИБДД, Росреестре или иных организациях, без свидетельства не получится.

Свидетельство – это важное доказательство наличия права на наследство, которое необходимо для переоформления на себя имущества с особым режимом использования. К такому имуществу можно отнести:

  • недвижимость;
  • автотранспорт;
  • оружие;
  • доли в бизнесе;
  • акции;
  • банковские вклады.

Свидетельство о праве на наследство, как и другой юридический документ, может быть признано недействительным и аннулировано. Но для этого требуется получить соответствующее судебное постановление. Обратиться в суд для аннулирования свидетельства может тот наследник, чьи имущественные права были нарушены.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *