Иммиграция в США через покупку недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иммиграция в США через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).

Документы на оформление вида на жительство

Документы будут разные в зависимости от способа эмиграции. При оформлении гринкарты, основанием получения которой является брак, необходимы следующие документы:

• фотографии совместно с супругом (супругой);
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• реквизиты банковских счетов супругов;
• запрос в посольство Соединенных штатов Америки, которое составлено американским супругом (супругой);
• документы на недвижимость, автомобили, другое дорогостоящее имущество;
• свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
• свидетельство о браке;
• медицинская страховка.

Документы для оформления вида на жительства при трудоустройстве:

• документы об образовании, это могут быть дипломы, сертификаты, аттестаты и т.д.;
• ходатайство американского работодателя;
• документы официального трудоустройства в существующей организации;
• справка о заработной плате.

В случае регистрации брака:

• заявление по установленной форме;
• копия формы I-94;
• копия свидетельства о рождении;
• паспорт с отметкой о наличии действующей визы;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• фотографии;
• биография заявителя;
• справка об отсутствии серьезных заболеваний;
• подтверждение своей финансовой автономности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

• Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
• Налоги в выбранном штате и в США в целом;
• Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
• Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

• Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
• Кафе и рестораны;
• Офисы;
• Магазины;
• Промышленные помещения.

Могут ли иностранцы взять ипотеку?

В Соединенных Штатах ипотечный кредит для иностранных граждан — отдельный банковский продукт. Условия выдачи займа необходимо уточнять индивидуально, потому что у каждой организации они свои.

Минимальная сумма кредитования — 100 000 USD, размер первоначального взноса зависит от выбранного объекта недвижимости, но не меньше 30 %. Теоретически процентная ставка начинается от 5 % годовых, но на практике составляет 7–8 %. Срок погашения займа достигает 30 лет.

Ограничений по кредитованию нерезидентов США на уровне закона нет, но получить необходимую суму сложно. Иногда в качестве дополнительной страховки банки просят предоставить наличие средств на счете для внесения первоначального взноса.

Заемщик подготавливает пакет обязательных и дополнительных документов (может меняться в разных банках):

• копии внутреннего и заграничного паспортов;
• действующую визу США;
• налоговую декларацию;
• подтверждение размеров дохода;
• выписку из банка, в котором обслуживается по месту проживания;
• письмо от бухгалтера, если заемщик является владельцем доли в уставном капитале юрлица, или письмо от работодателя, если работает по найму;
• выписку с расчетного счета в американском банке.

В США принято обращаться к ипотечному брокеру, чтобы получить заем на хороших условиях. Брокер работает с разными финансовыми учреждениями и подбирает программу кредитования, которая подходит клиенту, рассчитывает максимальную сумму займа, срок и процент выплаты кредита. В случае одобрения кредита заемщик получает письменное подтверждение pre-approval letter, которое прикладывается к каждому предложению о покупке.

Как получить вид на жительство в США?

Чтобы получит ВНЖ в соединенных Штатах требуется пройти несколько этапов:

1. Определить основание по которому можно перебраться в США.
2. Обратиться в американское консульство в стране проживания с просьбой о выдаче соответствующей визы и предоставить туда все необходимые документы.
3. Получить визу и на ее основании прибыть в Соединенные Штаты.
4. Обратиться в иммиграционную службу с просьбой о выдаче ВНЖ.
5. Получить вид на жительство и не забывать его своевременно продлевать.

Для получения визы, в американское консульство нужно предоставить:

• заполненную визовую анкету;
• паспорт;
• фотографии;
• документы, подтверждающие наличие оснований для получения визы в США;
• бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя (это могут быть любые документы, подтверждающие, что иммигрант не потребует сразу социальной помощи от американского государства).

Точный список документов, необходимых конкретному просителю визы, уточняется в консульстве США. Все документы, исполненные на языке отличном от английского, необходимо перевести, а перевод заверить соответствующим образом.

ВНЖ в США: законодательное регулирование

Иммиграционная политика Штатов возникла одновременно с зарождением государства. Экономическое развитие требовало притока рабочих рук и умов, поэтому с самого начала велось регулирование качественных и количественных характеристик иммиграционного процесса.

В 1952 году с принятием “Акта об иммиграции и национальности” (Immigration and Nationality Act – INA) была введена система преференций для въезда иностранцев отдельных категорий:

• специалисты высокой квалификации;
• родители американских граждан;
• супруги и дети постоянных жителей;
• состоящие в браке дети, дети старше 21 года, братья и сестры американских граждан.

Четверть виз предназначалось лицам, не попавшим ни в одну из категорий. Примерно такое же квотирование соблюдается и сегодня, хотя американские власти заявляют о его официальной отмене.

ПМЖ и гражданство США: условия получения, перспективы для русских мигрантов

Через 5 лет после получения владелец грин-карты может подать запрос на получение гражданства. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• в штате, где подаются документы, необходимо проживать не менее 3 месяцев;
• все налоги должны быть своевременно уплаченными;
• полное отсутствие правонарушений.

Дополнительно придется сдать экзамен на знание языка, истории и основных законов.

Поэтапно получение гражданства выглядит следующим образом:

1. Заявление в миграционную службу.
2. Рассмотрение документов.
3. Процедура снятия отпечатков.
4. Клятва.
5. Получение паспорта.

Оформление гражданства возможно и по праву рождения. Любой ребенок, родившийся на территории США, становится полноправным американцем. При этом неважно, была ли его мать гражданкой или нелегальной беженкой. Двойное гражданство в стране не запрещено.

ВНЖ после въезда в страну по иммиграционной визе

Как получить ВНЖ в США? Законодательными требованиями установлена возможность приобретения такого статуса в результате получения бессрочного въездного документа на территорию страны — иммиграционной визы. Следует отметить, что данный документ предоставляет своему обладателю право на немедленное приобретение рассматриваемого статуса, а также на последующее получения гражданства США в ускоренном порядке.

Кто может получить такой тип визы? К числу данного круга лиц относятся родители ребенка, который был рожден на территории США и, как следствие, автоматически приобрел американское гражданство. К данной группе также относятся россияне, которые желают трудоустроиться в США по приглашению работодателя, большие инвесторы, близкие родственники американских граждан и члены их семей, а также те лица, которые желают вернуть ранее утраченный статус местного жителя.

Многих россиян интересует то, как получить приглашение на работу в США. Как правило, для этого используются специальные поисковые сайты, функционирующие в Америке — на них предлагаются свободные вакансии, многие из которых предназначаются для русскоязычного населения. Практика показывает, что на сегодняшний день особенно распространенными являются предложения по устройству на должность няни, специалиста по уходу за домашними питомцами, а также горничной.

Для того чтобы получить ВНЖ на рассматриваемом основании, заявитель должен подать документы, подтверждающие его право на приобретение ВНЖ по особой схеме, а также правильно написанное заявление.

Документы для получения ВНЖ

Какие бумаги заявитель должен предоставить в момент подачи заявления на предоставление ВНЖ в США? К числу таковых, прежде всего, относятся два вида паспорта — международный и внутренний, а также свидетельство о рождении. Кроме того, должны быть предоставлены справки относительно материального положения заявителя, а также квитанции об уплате консульского сбора за рассмотрение предоставленного пакета.

Кроме указанных документов заявитель должен предоставить бумаги, подтверждающие наличие оснований для въезда на территорию США. К числу таковых относятся различные свидетельства, акты о совместном проживании с гражданином США, трудовые книжки, разрешения, документы на родственников и т. п.

В обязательном порядке к своему обращению заявитель должен приложить цветную фотографию, сделанную в строгом соответствии с установленными требованиями.

Как получить вид на жительство США в обмен на инвестиции :: Мнение :: РБК

Если все условия соблюдены, инвестор через несколько лет получает постоянный вид на жительство в США (грин-карту).

Почему EB-5

Программа EB-5 наиболее удобна для иностранного инвестора, который заинтересован в получении вида на жительство в США и при этом не готов оставлять основной бизнес на родине и уделять всё время и внимание новому делу за рубежом. Основные преимущества EB-5 — это возможность получить гражданство США через пять лет после получения грин-карты и отсутствие необходимости управлять или владеть бизнесом самостоятельно.

Наличие грин-карты обеспечивает право выезжать из США и возвращаться обратно без визы, а также свободно путешествовать в страны, имеющие безвизовые соглашения с США. Ну и кроме того, дает массу привилегий, доступных для граждан США.

• Как работает программа
• Чтобы получить вид на жительство в США по программе EB-5 претендент в первую очередь должен ответить на три вопроса: в какой объект, где и сколько инвестировать.
• Во что инвестировать

По условиям программы, участник EB-5 должен инвестировать в новое коммерческое предприятие. Новым считается любой бизнес, который был основан после 29 ноября 1990 года или ранее, но впоследствии был значительно изменен (например, на 40% увеличилось число работников). Объектом инвестиций может стать индивидуальное частное предприятие, товарищество, акционерная компания, деловой траст.

Принять участие в программе можно, среди прочего, через инвестиции в недвижимость. Как правило, такие инвестиции связаны со строительством новых объектов: апартаментов, гостиниц, офисов или магазинов. Помимо этого, инвестор может приобрести гостиничный номер или апартаменты для собственного использования.

Где инвестировать

Местонахождение — одна из важнейших характеристик любого предприятия, которая влияет на его стоимость и доходность.

При участии в программе EB-5 инвестор может приобрести предприятие в зоне высокой безработицы (high unemployment area), где на момент инвестирования уровень безработицы в 1,5 раза и более превышает средний показатель по стране, в сельской местности (rural area), то есть на территории за пределами крупных мегаполисов или в городе с населением до 20 тыс. человек, в прочих зонах минимальный порог инвестиций повышается до $1 млн. Такой выбор обусловлен желанием властей США направить иностранные инвестиции в первую очередь в экономически отсталые районы страны.

1. В качестве инвестиций могут использоваться заработная плата, наследство, средства от продажи или залога недвижимости и другого имущества, средства от продажи акций, прибыль от бизнеса или дивиденды по ценным бумагам.
2. Как принять участие
3. После выбора типа объекта и его местонахождения, нужно определиться с каналом инвестиций и подготовить пакет документов для подачи прошения на получение вида на жительство в США по программе EB-5 в Службу гражданства и иммиграции США (United States Citizenship and Immigration Services).
4. Выбор способа инвестиций

Инвестиции можно направить напрямую в выбранный бизнес или через гегиональный центр (Regional center).

Региональный центр — это компания (в подавляющем числе случаев — частная, сейчас их 790), которая реализует инвестиционный проект и имеет право привлекать инвестиции по программе EB-5.

Такое право этим компаниям предоставляют миграционные власти США. Инвестор направляет средства в центр, который, в свою очередь, реализует проект.

ПОЛУЧЕНИЕ ГРИН-КАРТЫ ПУТЕМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ — ЭТАПЫ:

Вначале инвестор подает в Иммиграционную службу заявление иностранного предпринимателя. В нем должна быть следующая информация:

• подтверждение факта направления средств в выбранную компанию;
• сумма инвестиций;
• подтверждение легальности денег (справки о доходах, из налоговой);
• бизнес-план, который соответствует закону о создании рабочих мест;
• проект будущего развития предприятия, в которое вложился инвестор.

После того как документы приняты, может пройти от года до полутора лет. Когда прошение одобряется, инвестор вместе с членами семьи проходят собеседование в посольстве Соединенных Штатов Америки, расположенном в стране проживания. Результат собеседования условный ВНЖ на 2 года. Этот вид на жительство имеет следующие условия, средства способствуют развитию предприятия в эти два года, а сам инвестор живет в США 180 дней в году, не меньше.

Когда пройдет год и девять месяцев, инвестор подает прошение о том, чтобы условность с его ВНЖ была снята. Это делается, чтобы получить постоянный вид на жительство, грин-карту сроком на 10 лет.

В этом прошении должна быть указана информация по следующим вопросам:

• о направлении инвестиций в выбранное инвестором предприятие;
• документы, которые подтверждают, что там созданы 10 рабочих мест;
• бухгалтерские отчеты о деятельности предприятия за год и 9 месяцев.

Переезд в Америку: плюсы и минусы

Преимущества переезда на ПМЖ в США:

• высокие по сравнению со странами СНГ заработные платы, прозрачная налоговая система;
• надежная работа социальных служб, достойные пенсионные выплаты;
• низкий уровень коррупции;
• наличие государственных программ поддержки малого и среднего бизнеса;
• доступные цены и высокое качество продуктов, текстиля, бытовой техники;
• демократические принципы построения общества;
• отсутствие дискриминации по национальным, половым, возрастным, религиозным критериям;
• разнообразие учебных заведений, высокий уровень образования, наличие университетов, занимающих лидирующие позиции в мировых рейтингах;
• природное и климатическое многообразие, исторические и архитектурные достопримечательности;
• доброжелательность и приветливость местного населения.

Минусы ПМЖ в США при переезде из России:

• дорогие медицинские услуги;
• слабое развитие общественного транспорта небольших городов;
• высокие цены на недвижимость;
• наличие преступности в некоторых регионах.

США являются одной из двух стран на планете, применяющих налогообложение, основанное на гражданстве. Это означает, что за американцами закрепляется обязанность подавать сведения о доходах из источников по всему миру и платить налоги со всего, что они зарабатывают — независимо от того, где эти деньги зарабатываются, или где живет тот или иной налогоплательщик.

Да, гражданам США в действительности также предлагается использовать правило Foreign Earned Income Exclusion (исключение для доходов от трудовой деятельности за рубежом). Это правило может использоваться некоторыми людьми, позволяя исключать определенную сумму дохода из базы налогообложения.

Таким образом, как гражданин США, независимо от того, в какой части мира вы живете, вы обязаны платить подоходный налог. Если у вас есть работа, бизнес или вы работаете на себя, вы будете ограничены в сумме около 100 000 долларов США в год, которая освобождается от налогов. Но если вы трейдер или имеете пассивный доход определенного типа, то вы вообще не будете иметь никаких налоговых льгот.

В соответствии с Законом США об иностранной коррупции (Foreign Corrupt Practices Act; FCPA), гражданам США запрещается подкупать иностранных чиновников. Это правило может показаться вполне обоснованным… пока вы не поймете, что считается подкупом в рамках американского законодательства.

Например, FCPA позволяет американской компании осуществлять «разумные» расходы, связанные с продвижением продуктов или услуг за рубежом, включая «разумные» командировочные расходы и определенные расходы на развлечения.

Если американская компания оплачивает командировочные расходы для нужд иностранного должностного лица, необходимо выполнить два важных требования. Платеж должен быть «разумным», и он должен быть явно предназначен для продвижения или демонстрации продукта или услуги. Выполнение этих требований не является чем-то простым, и типичные расходы на поездки или развлечения могут быть истолкованы как «взятка» в рамках FCPA.

Многие бизнесмены-международники, ориентируясь на потенциально более высокую отдачу от своих инвестиций, осуществляют бизнес в странах с переходной экономикой и формирующимся рынком, где «взяточничество» — это единственный способ добиться успеха. Это стандартная деловая практика. Но из-за ограничений, накладываемых FCPA, граждане США и американские компании, решающие работать на таких рынках, оказываются в заведомо невыгодном положении.

Просто просмотрите свежие новости от The Wallstreet Journal или других авторитетных американских изданий, и вы быстро найдете сообщения о том, что деятельность той или иной американской компании оказалась объектом расследования за нарушения FCPA. Если обнаруженные нарушения будут доказаны, соответствующей компании, возможно, придется заплатить сотни миллионов долларов в виде штрафов.

Это американский империализм в своем худшем выражении: «Вы должны соответствовать нашим стандартам — стандартам правительства США — даже когда вы занимаетесь бизнесом за рубежом». Во многих случаях эта мораль применяется вне контекста и без учета местной деловой культуры.

Граждане США подчиняются американскому законодательству, независимо от их местонахождения. Это означает, что если вы, являясь американским гражданином, отправляетесь за границу и употребляете наркотики в стране, где это разрешено, то такое действие технически является преступлением, за которое вас можно привлечь к ответственности в Соединенных Штатах Америки.

Существует несколько нормативно-правовых актов, таких как законы об экстрадиции, которые часто спасают граждан США от судебного преследования за незначительные преступления. Определенную защиту дает и стремление властей США придерживаться права других стран на поддержание собственного политического суверенитета. Но существуют определенные преступления, за которые правительство США вводит судебное разбирательство без промедлений.

Одна из областей, где карательные меры принимаются американскими властями в полной мере справедливо, — это торговля детьми и сексуальное рабство. Однако такие правила применяются и других сферах. И это еще одно юридическое обязательство, о котором вам следует знать. Вы несете ответственность перед правительством США за свои действия за рубежом.

Похожие записи:

• Социальная поддержка многодетных семей
• Банкротство физических лиц в 2023 году: пошаговая инструкция
• Вернуть деньги, если приставы арестовали карту