Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка ущерба после затопления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
При заливе квартиры ущерб, причиненный такой протечкой, надо доказывать. Первое — составить акт протечки. Как это сделать? Самое простое — вызвать техника из ЖЭКа или комиссию ЖСК или ТСЖ. Они быстро придут, если протечка произошла из-за соседей сверху. А если по вине самой жилконторы или кооператива? Если Вы вызывали их еще до аварии, а они вовремя не пришли и не починили оборудование? Тогда они очень долго не придут. А, может, и вообще не придут.
Но составить акт протечки все же нужно. Вот что говорит по этому поводу инструкция:
«При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее — жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии:
- потерпевшей стороны;
- старшего по подъезду (дому);
- представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома;
- представителя жилищной организации.
Исковое заявление о возмещении ущерба при затоплении
В какой суд направиться с заявлением напрямую зависит от размера нанесенного ущерба. Если убытки оценили в 50 тыс. рублей и меньше — нужно идти к мировым судьям. Более крупные дела рассматривает районный суд. Подача иска сопровождается уплатой госпошлины. И здесь нужно быть внимательнее, ведь конкретной суммы в НК РФ нет. Есть только формула для расчета, обозначенная в статье 333.19, основным компонентом которой является цена иска. Важно при ее установлении не забыть включить в сумму такие издержки как оплата экспертизы и даже посылка писем. В этом и должен в первую очередь помочь юрист по затоплению квартиры. Также профессионал поможет составить и само исковое заявление. В документе отображаются следующие общие сведения:
- Реквизиты суда, истца, ответчика. В качестве последнего указывается сосед или УК, но сведения о последней необходимо отобразить в любом случае. Если установлена вина владелец квартиры, можно внести организацию в графу «третье лицо».
- Описание ситуации. Дата и место происшествия;
- Реквизиты акта о затоплении;
- Размер понесенных убытков;
- Требования истца;
- Реквизиты для уплаты компенсации.
Также прикрепляются необходимые документы, в том числе являющиеся доказательствами. К основным относят собственно акт о заливе и результаты экспертизы.
Стоимость оценки ущерба от залива в квартире, пожара
| Наименование услуги | Стоимость работ для физ. лиц | Стоимость работ для юр. лиц |
Срок исполнения |
| Квартиры типовые в Санкт-Петербурге, Ленинградской области | |||
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 1 помещение | 4 500 / 5 500 руб. | 7 000 / 8 000 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 2-3 помещения | 5 000 / 6 000 руб. | 8 000 / 9 000 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 4 помещения | 6 000 / 7 000 руб. | 8 500 / 9 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 5 помещении | 6 500 / 7 500 руб. | 9 500 / 10 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 6 помещении | 7 000 / 8 000 руб. | 10 500 / 11 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 7 помещении | 7 500 / 8 500 руб. | 11 500 / 12 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 8 помещении | 8 000 / 9 000 руб. | 12 500 / 13 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Квартиры элитные в Санкт-Петербурге, Ленинградской области> | |||
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 1 помещение | 6 000 / 7 000 руб. | 8 000 / 9 000 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 2-3 помещения | 7 000 / 8 000 руб. | 8 500 / 9 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 4 помещения | 8 000 / 9 000 руб. | 9 500 / 10 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 5 помещении | 9 000 / 10 000 руб. | 10 500 / 11 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 6 помещении | 10 000 / 11 000 руб. | 11 500 / 12 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 7 помещении | 11 000 / 12 000 руб. | 12 500 / 13 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Стоимость оценки ущерба после залива или пожара в результате которого пострадало 8 помещении | 12 000 / 13 000 руб. | 13 500 / 14 500 руб. | 3 – 4 дня |
| Нежилые коммерческие помещения в СПб, Ленинградской области (магазин, офис, склад) | |||
| Производственные помещения, складские, автостоянки, автосервисы площадью до 100 кв.м. | 7 000 / 8 000 руб. | 9 000 / 10 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Производственные помещения, складские, автостоянки, автосервисы площадью от 100 кв.м. до 150 кв.м. | 9 000 / 10 000 руб. | 12 000 / 13 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Производственные помещения, складские, автостоянки, автосервисы площадью от 150 кв.м. до 200 кв.м. | 10 000 / 11 000 руб. | 13 000 / 14 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 10 кв.м. до 50 кв.м. | 7 000 / 8 000 руб. | 8 000 / 9 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 50 кв.м. до 100 кв.м. | 8 000 / 9 000 руб | 10 000 / 11 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 100 кв.м. до 150 кв.м. | 9 000 / 10 000 руб. | 11 000 / 12 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Офисные помещения, торговая площадь, общепит площадью от 150 кв.м. до 200 кв.м. . | 11 000 / 12 000 руб | 14 000 / 15 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Устная консультация эксперта с выездом | от 3 000 руб. | от 3 000 руб. | — |
| Письменная консультация эксперта с выездом | От 5 000 руб. | От 5 000 руб. | — |
| Выход эксперта на судебное заседание | От 5 000 руб. | От 5 000 руб. | — |
Необходимые документы
В пакет документов, необходимый для проведения осмотра результатов потопа, обязательно входит следующее:
- Акт осмотра от аварийной службы или управляющей компании.
- Дополнительно, но не обязательно, можно предоставить чеки на использованные строительные материалы, использованные во время ремонта, или на поврежденную технику, мебель. Однако включить поврежденную технику или мебель в акт осмотра можно только при условии, что управляющая компания установила повреждений именно по причине затопления. Это позволит составить более точный отчет, так как можно будет взыскать компенсацию с подтверждением стоимости материалов и имущества. Также может понадобиться кадастровый паспорт.
Стоимость провдения экспертизы причин залива и затопления
|
Экспертиза по результатам залива |
Стоимость в рублях |
|
Установление причины залива |
20 000 ք |
|
Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м. |
20 000 ք |
|
Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м. |
от 30 000 ք |
|
Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м. |
37 000 ք |
|
Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м. |
от 50 000 ք |
|
Оценка предметов мебели, бытовой техники после залива (1 предмет) |
от 500 ք |
|
Участие эксперта в судебном заседании |
5 000 ք |
|
Выезд эксперта по г. Москве |
2 000 ք |
|
Выезд эксперта по Московской области |
3 000 — 5 000 ք |
|
Точная стоимость экспертизы зависит от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом |
|
|
Срок проведения экспертизы — 10 рабочих дней. Возможно ускорение |
Что включается в отчет об оценке залива квартиры
Отчёт об оценке после залива квартиры, в соответствии с требованиями закона, включает в себя следующие разделы:
- Описание объекта оценки. В этом разделе производится полное описание объекта оценки, важные характеристики и его состояние.
- Анализ рынка строительных услуг и работ. В этом разделе производится полное описание рынка строительных и отделочных материалов, услуг по строительству и других работ, требуемых для восстановления имущества после залива.
- Расчет суммы причиненного ущерба. Является самым основным разделом экспертизы, здесь полностью рассчитывается сумма причиненного ущерба, приводится строительно-техническая смета в которой по пунктам расписывается все, что требуется для восстановления поврежденной после залива квартиры, от обоев до штукатурки.
- Заключительный раздел. В заключительном разделе указывается общая сумма причиненного ущерба. Приводятся все ссылки на используемые источники (нормативы, ГОСТы, СНИПы, Федеральные законы), а также прилагаются документы и лицензии, подтверждающие квалификацию эксперта.
Независимая экспертиза, проведенная компанией «М-Оценка»
Попробуем разобраться, в чем состоит услуга проведения независимой экспертизы именно в нашей компании. Работу наши специалисты начинают с обследования квартиры, которую затопили. Это необходимый для установления виновника и оценки ущерба этап. Гарантируем, что работу будет проводить опытный эксперт, поэтому любые ошибки или недочеты полностью исключены.
Оптимальное время для проведения экспертизы – 7-10 дней после залива. Этого срока достаточно, чтобы проявились все дефекты, которые обязательно должны быть указаны в экспертном заключении.
После составления оценки ущерба сотрудничество не заканчивается – при необходимости вы можете обратиться к нашим консультантам. Дополнительно оплачивать консультации не понадобится, все совершенно бесплатно.
Цены за проведенные работы (экспертиза, составление рецензии, определение причины) указаны на официальном сайте. Можете обратиться по указанному здесь же телефону – в телефонном режиме наш специалист ознакомит вас с расценками и проведет все необходимые расчеты.
После получения экспертного заключения можете смело обращаться в суд. Мы даем гарантию, что решение будет в вашу пользу. Если по какой-либо причине этого не произойдет, мы вернем деньги.
«М-Оценка» не зря пользуется популярностью и считается одной из наиболее профессиональных компаний в Москве. У нас работают только специалисты, имеющие за плечами многолетний опыт и богатый багаж знаний. С каждым из клиентов мы работаем только индивидуально, учитывая его интересы. Убедиться в этом легко – достаточно ознакомиться с положительными отзывами, оставленными на нашем официальном сайте. Мы уверены – вы обязательно войдете в число наших постоянных клиентов, поскольку легко и комфортно иметь дело с профессионалами.
Порядок действий при заливе квартиры
- Вызов аварийной службы (при аварии), или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК, ЖКС и т.д.)
- Фиксация залива и установление его причины (составление сотрудниками аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании акта о заливе)
- Фиксация повреждений: (фото и/или видео-фиксация, подробное описание перечня и характера повреждений в акте о заливе)
- Оценка стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта. Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)
- Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
- Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)
Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.
Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.
Если аварии нет, для составления акта следует вызывать работника управляющей организации, который также обязан составить акт по факту залива.
В акте залива аварийщики или управляющая компания должны подробно отразить следующие сведения:
- Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
- Причины и место возникновения протечки
- Сведения о пострадавшей квартире
- Сведения о квартире, из которой произошла протечка
- Все повреждения имущества в пострадавшей квартире
Зачем нужно проводить экспертизу залития
В соответствии со ст. 1064 ГК, вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.
Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.
Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.
Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.
Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:
- проведение экспертизы;
- наем рабочих;
- расходы на судебные издержки;
- моральный ущерб.
Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.
Порядок и особенности оценки ущерба после залива квартиры
Независимая экспертиза после залива квартиры проводится с целью установления суммы ущерба, нанесенного помещениям и имуществу.
На основании выводов экспертов делается Заключение, которое рассматривается как обоснование требований компенсации пострадавшему (владельцу, арендатору, проживающему по договору социального найма) от виновника происшествия. Этот процесс имеет ряд тонкостей, связанных с процедурными и техническими особенностями оценки.
Пренебрежение процедурой и незнание порядка проведения работ может обойтись дорого — компенсационные выплаты будут недостаточными, а суд откажет в рассмотрении иска в связи с причинением ущерба.
Что делать после того, как вас залили? Для начала определим круг вопросов, на которые необходимо ответить для понимания ситуации и планирования действий.
- Как провести независимую оценку и установить сумму ущерба от залива квартиры?
- Что влияет на оценку, какое имущество и повреждения учитываются?
- Кто проводит осмотр квартиры после залития?
- По какой формуле делается расчет, какие цены принимаются в качестве обоснованных?
- Какой документ выдается после проведения экспертизы?
- В какой срок выдается заключение эксперта?
- Что нужно для досудебного решения вопроса и обращения в суд после оценки залива квартиры?
Что такое ремонт по госрасценкам
Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы. Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена.
Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.
В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены. Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.
Заключение договора на оценочную экспертизу
Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО.
При этом в роли эксперта может выступать и частное лицо, имеющее соответствующий допуск от саморегулирующей организации. Без данного документа все действия такого оценщика, в том числе и подписанный акт, не принимаются судом в качестве доказательства.
Важно: прежде чем заключать договор с компанией, проводящей экспертизу, рекомендуется ознакомиться с принципами работы организации и методикой расчета суммы убытков.
Чаще оценщики заключают договор на оказание таких услуг на месте. Выезд эксперта можно заказать, обратившись в соответствующую организацию. На месте оценщик проведет быстрый анализ произошедшего и предоставит примерные результаты экспертизы. После этого потерпевший может заключить (или отказаться от этого) договор на оказание услуг.
Внимание: оплата работ оговаривается до начала экспертизы. Эту сумму запрещено привязывать к результатам оценки. Иначе суд не примет в качестве доказательства расчеты эксперта.
Данный документ является неотъемлемой частью экспертизы. То есть без договора и квитанции об оплате услуг суд не станет рассматривать результаты оценочной деятельности. Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта.
Судебная экспертиза по заливу квартиры
Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.
Внимание: при необходимости суд может назначить повторную оценку. В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты.
При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.
Этапы работы экспертов
Независимая оценка ущерба квартиры после залива в компании «Экспертиза и консалтинг» проводится по алгоритму:
- Формирование заявки. Можно оставить по телефону или через форму на сайте.
- Передача документов сотрудникам. Клиент должен предоставить правоустанавливающие бумаги: свидетельство о владении квартирой или договор аренды.
- Выезд экспертов, осмотр помещений. При независимой оценке ущерба после залива сотрудники ведут видеосъемку, делают фотографии, замеры.
- Подготовка отчета. Отчет имеет полную юридическую силу, принимается правоохранительными органами, судами, адвокатами виновника.
- Дополнительные консультации заказчику. Проводятся по желанию.
Как определить самостоятельно?
Рассмотрим, как оценить потери, если соседи залили квартиру. Самостоятельно без помощи специалистов оценить ущерб можно, но не рационально. Ведь тогда на руках не будет требуемых подтверждающих документов с точной суммой ущерба.
Поэтому предпринимать какие-либо автономные действия по оценке повреждений, устранению последствий лучше тогда, когда конфликт разрешен мирным путем и обращение в суд не предполагается.
Калькуляцию причиненного ущерба следует производить с учетом:
- Наличных платежных документов, свидетельствующих о тратах по ремонту и покупке имущества.
- Действительной цены работ, имущества, если финансовые документы отсутствуют.