Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры с соседями и пути их решения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем обращаться в суд или полицию, нужно попытаться понять, с каким видом шума приходится иметь дело. Если это шум внутридомового оборудования, вентиляции, ремонта у соседей или от работ за окном, то вопрос стоит адресовать к Роспотребнадзору.
Как повлиять на конфликтных соседей
Удобнее всего обратиться в ведомство через онлайн-приемную. Подать жалобу через сайт госуслуг не получится, но обратиться через сайт Роспотребнадзора могут только зарегистрированные на портале «Госуслуги» пользователи. Если там не помогут, придется идти в суд.
Шумный жилец в соседней квартире, засидевшиеся гости или лай собаки — другой случай. Маловероятно, что соседи провоцируют на конфликт. Не исключено, что другая сторона просто не понимает, что может мешать. Ведь люди «в своей квартире». Если попытка поговорить ни к чему не привела, значит, пора готовиться к отпору.
Что предстоит сделать:
- Аудиозапись шума. Нужно зафиксировать на смартфон звук шума или снять видео. Запись, сделанная из квартиры, послужит доказательством.
- Фото или видео ущерба. Если нарушители нанесли заметный ущерб личному или общедомовому имуществу, для аргумента подойдет фотография поцарапанной стены, оплавленных кнопок в лифте, оставленного мусора — все это стоит зафиксировать на смартфон.
Иногда этого может оказаться достаточно, чтобы нарушители поняли, что предупреждения не шуточные и за ними последует совсем другой способ решения проблем, и изменили поведение. Тогда можно считать, что конфликт с соседями улажен достаточно мирным путем.
Что нужно для правильной защиты своих прав
Коротко — собирать все бумажные доказательства. Показаний очевидцев может быть недостаточно. Складывайте в папку письменные подтверждения обращения к участковому (копию заявления, его отчет), постановления о привлечении нарушителей к ответственности.
Позицию защиты усилит независимое экспертное заключение об измерении уровня шума. Правда, с этим могут быть проблемы: если шум не повторяющийся, он может прекратиться, пока едут специалисты. Кроме того, придется искать соседей, готовых разделить расходы на измерение. В Москве его цена достигает 10–15 тыс. рублей.
Эта же экспертиза пригодится, если придется доказывать слишком шумные работы строительных компаний.
А еще хорошо бы познакомиться с соседями раньше, до конфликта, а лучше всего — при заселении: к знакомым людям легче обратиться с просьбой не шуметь.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры
Разногласия соседей из-за коммунальных аварий относятся к самым распространенным спорам. Нередки ситуации, когда собственнику не удается добиться возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры. Причины банальны: неграмотное взаимодействие с виновником, несоблюдение порядка возмещения, игнорирование юридических тонкостей в процедуре . Рассмотрим, как избежать этих ошибок и добиться компенсации нанесенного материального и морального вреда .
Залив (затопление) квартиры – это нарушение прав собственника. Оно практически всегда сопряжено с ущербом: приходит в негодность мебель, напольные и настенные покрытия, техника и др. Статьей 15 Гражданского кодекса РФ определено, что лица, чьи права нарушены, могут требовать возмещения убытков. Причем под убытками понимаются те расходы, которые понесет собственник на восстановление ремонта, приобретение техники, мебели, то есть на доведение квартиры до прежнего состояния. Нередко пострадавшим удается компенсировать моральный вред. А он имеет место в этой ситуации, ведь коммунальные аварии и следующие за ними разбирательства – это большой стресс и могут стать причиной проблем со здоровьем.
Право на землю соседа
Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород. Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях. Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например). Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно. Особенности установления сервитута:
- чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
- соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
- при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
- собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.
Как поделить общий участок земли
Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий. После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:
- составляете соглашение о выделении земельного участка;
- заказываете его межевой план;
- получаете выписку из кадастра;
- регистрируете право собственности.
Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.
Условия соглашения адвоката с доверителем
В соглашении прописываются цели договора, права и обязанности сторон и другие обстоятельства. Главной деятельностью адвоката в любой отрасли является защита прав и свобод своего клиента. Кроме того, он не только защищает права, но и представляет интересы, являясь свое рода представителем, имеющего статус адвоката. Представитель и адвокат несколько различаются, так как представителем может быть любое лицо, не обладающее специальном статусом, главное, чтобы в Арбитражном Кодексе Российской Федерации были на то основания.
Адвокат в свою очередь должен иметь соответствующий статус, которые получается в специально определенном порядке. Кто такой адвокат, и как получить этот статус может узнать из закона «Об адвокатуре и адвокатской деятельности».
Таким образом, мы уже понимаем, чем может отличаться представитель от адвоката, но об этом мы поговорим подробно ниже. Адвокат в Арбитражном процессе играет несколько специфическую роль. Если в уголовном процессе такой адвокат защищает права своего подзащитного, имея одни порядки и условия, то в Арбитражном процессе все может существенно отличаться. Дела в арбитражном процессе сами по себе могут быть похожи на дела в гражданском процессе, так как материальное право там едино – сделки, возмещение ущерба и т. д.
Вот только субъекты здесь уже другие, если в гражданском процессе обычно разрешаются вопросы среди физических лиц, то в арбитражном процессе как правило выступают коммерческие организации. Таким образом, здесь вопрос более сложный, поэтому и компетенция адвоката куда сложнее. Адвокату не только приходится защищать права своего клиента, ссылаясь на нормы права, необходимо также понимать суть самого вопроса, внимательно изучить уставы организации, все договоры и т. д.
Таким образом, даже имея глубокие юридические знания по подобным вопросам, адвокату к каждому делу приходится изучать отдельно, так как несмотря на общие правила, организации предусматривают и дополнительные, которые могут существенно поменять суть самого вопроса. В конечном итоге, особенность данного адвоката не только в его статусе, но и направлениях деятельности, которые он выбирает. Здесь зачастую недостаточно простых юридических знаний, здесь также придется разбираться и в других отраслях для того, чтобы полностью и комплексно защитить, и отстоять интересы своего клиента. Помощь адвоката в Арбитраже заключается во множестве различных действий.
Первоначально помощь адвоката может начинаться с обычной консультации, где клиент объясняет свою проблему. Данные консультантки очень полезны как для адвоката, так и для самого человека. Во-первых, на этой консультации адвокат уже обычно дает предварительное правовую оценку соответствующей ситуации. Таким образом, клиент начинает разбираться, что суть данного вопроса может быть проблемной или нет. В конечном итоге это позволяет определиться, стоит ли вообще пользоваться дальше помощью адвоката или нет. Разные люди в одной и той же ситуации принимают решения по-разному. Например, одна компания не выплачивает другой денежную сумму за оказанные услуги. В одном случае компания обратится к юристу или воспользуются свои штатным юристом (если такой имеется), в другом случае этого может быть мало, так как, во-первых, лица защищающие права не хотят участвовать в этом, так как слишком высокая ответственность и риск потерять денежные средства компании.
Таким образом, естественно, потребуется помощь того самого адвоката. Во-вторых, только одна консультация является важным кирпичиком в дальнейшем деле. На ней юрист осознает суть проблемы и оценивает свои шансы на то, чтобы взяться за это дело. Даже внутри арбитражных процессов может быть множество юристов, специализирующихся на различных отраслях.
Например, один может заниматься интеллектуальными правами, а другой по сделкам с недвижимостью. Таким образом, на консультации не только клиент определяется с тем, что ему делать, но и юрист. После консультации при продолжении сотрудничества с юристом создается множество различных условий. Например, в одном случае клиент передает полное представительство в суде на плечи адвоката. Таким образом, нанятый юрист работает на клиента, в то время как клиент вообще может не разу не появляться в суде, а встречаться или созваниваться с юристом, чтобы узнать о том, как продолжается дело.
Таким образом, помощь адвоката начнется с того, чтобы начать досудебный порядок, проявляющийся в основном в предъявлении претензий и предложение урегулировать спор мировым соглашением. Данная стадия будет важна с одной стороны из-за того, что на ней все может закончиться и спор может быть решен без продолжительных судебных вопросов, во-вторых, если все же вопрос не удается решить мирно – это создает некий фундамент для дальнейших отношений.
Так продолжая процесс адвокаты уже подают заявления в суд с предъявлением требований, которые были указаны в претензии. Если дело доходит до суда, то вероятнее всего другая сторона не согласна с данными требованиями, либо согласна, но не в полной мере. Естественно, единственным способом остается суд. Это не самая приятная стадия, но если вы пользуетесь услугами адвоката, то в принципе она проходит безболезненно, так как не надо тратить большое время на подготовку и участие в судебных процессах. Перейдя в судебный процесс роль адвоката только увеличивается. Здесь он занимается целым комплексом различных мероприятий. Во-первых, он изучает саму суть вопроса, чтобы в суде быть на высоте.
Для этого необходимо изучение всей проблемы в глобальном смысле, начиная от положений, дающихся в законе, заканчивая уставом организаций, узнаванием фактических обстоятельств и изучении договоров. В конечном итоге, это, конечно же, дает свои плоды, так как полное осознание вопроса помогает защитить права и найти болевые точки, на которые необходим надавить.В суде, естественно, для защиты прав клиента осуществляется множество различных мер. Например, адвокаты заявляют ходатайства, например, о привлечении свидетелей, приобщении материалов к делу, предоставляет доказательства, на которые опирается в рамках судопроизводства. Высказывает свою точку зрения, ссылается на нормы права, заявляет отводы и т. д.
Судебный процесс для новичка может быть стрессом, но адвокат здесь работает постоянно, поэтому ему легко сориентироваться прямо в судебном процессе, чтобы поступить максимально в пользу клиента.Таким образом, помощь адвоката очень многоаспектна и может затрагивать гораздо больше различных мер, чем указана в статье.
Всех их описать невозможно из-за того, что каждое дело может быть уникально. Одно может пройти за месяц, другое существенно сложнее и приходится работать над ним в течение нескольких месяц в усиленном режиме. Даже если представить деятельность маленькой компании, это уже требует изучении множества различных актов, договор и т. д. Таким образом, учитывается множество обстоятельств, которые должны содержаться в соглашении.
Чтобы вы стали их клиентом, очевидно же. И чтобы не ушли к конкурентам. Ваши похороны это их забота.
И совсем неважно, что вы их об этом не просили. Они действуют довольно напористо и нагло.
Их задача в том, чтобы продавать вам как можно больший набор услуг. И товаров. Они с радостью продадут вам посмертный макияж.
Конечно, они знают где найти хорошее место на кладбище. Плюс к тому, у них найдутся гробы на любой вкус, венки и фирма памятников. Которая сделает вам скидку. Но только если вы будете работать именно с этой конторой.
Купи 1 гроб, и получи еще 1 в подарок. Зачем второй гроб? Пригодится. Вещь в хозяйстве нужная.
Как бы цинично это ни звучало. Но таково положение дел. Ваше горе это чьи-то деньги.
Правила оформления отношений с адвокатом
В России трудится огромное количество адвокатов; только в столичном регионе количество юристов, оказывающих адвокатские услуги, составляет порядка 20 000 человек. При этом регулярно мы слышим истории о том, как очередной горе-адвокат был задержан или осуждён за совершение противоправных действий в отношении своего Доверителя. Сюжет во всех случаях практически одинаков: адвокат сообщил о наличии нужных знакомств, взял крупную денежную сумму якобы для передачи мзды, после чего перестал выходить на связь. В итоге Доверитель теряет деньги, время для защиты, оказывается втянутым в длительные тяжбы с нерадивым юристом.
Изучение всех подобных случаев позволяет сделать однозначный вывод: в основе таких преступных действий адвокатов лежит излишнее доверие клиента, который не считает нужным должным образом оформить взаимоотношения со специалистом. Между тем соблюдение нескольких довольно-таки простых правил сможет уберечь Вас от преступных действий адвокатов-мошенников.
Договор установки забора между соседями
Сосед надстраивает крышу своего частног дома таким образом что снег после схода с новой крыши будет падать на мою территориючитать ответы (2) Тема: Нужно ли согласиеНужно ли согласие между соседями заверять у нотариуса?читать ответы (3) Мне нужен образец соглашения между соседями на строительство.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Заметьте, отстаивать отсутствие договоренности по вопросу конфликта вам не придется.
Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания. Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения.
Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.
За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости «ИНФО» обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: «Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Основные вопросы, которые могут возникнуть это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. What can I do? Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.
Оказание адвокатом юридической помощи по соглашению
Соглашение об оказании юридической помощи является основным документом, регулирующим взаимоотношения между адвокатом и доверителем.
Понятие соглашения об оказании юридической помощи, порядок и условия его заключения и расторжения, виды возможных соглашений между адвокатом и доверителем, а также финансовые основы деятельности адвоката определяются в ст. 25 Закона об адвокатуре.
По смыслу п. 1 ст. 25 и в соответствии с п. 5 ст. 21, п. 15 ст. 22, п. 5 ст. 23 Закона соглашение должно заключаться доверителем непосредственно с адвокатом, а не с адвокатским образованием, в рамках которого он осуществляет свою деятельность. Соответственно, сторонами в соглашении об оказании юридической помощи всегда будут адвокат и доверитель. Даже в адвокатском бюро соглашение заключается одним из партнеров от имени каждого адвоката бюро, выдавшего ему соответствующую доверенность, а не от имени бюро. Исходя из требований п. 1 ст. 25 Закона, в юридической консультации адвокат также должен заключать договор с доверителем от своего имени.
Размер оплаты адвокатских услуг
Ставок и тарифов на адвокатские услуги не существует в закрепленном виде, поэтому вознаграждение определяется по соглашению сторон. Его выплата производится путем внесения данной суммы в кассу организации с последующей выдачей квитанции оплатившему. Данные обстоятельства справедливы, например, к деятельности адвоката при составлении проекта договора залога.
Размер гонорара напрямую определяется сложностью дела. В иных адвокатских конторах используют практику гонорара успеха, хотя это и противоречит требованиям закона РФ. Согласно его букве запрещено определять размер оплаты адвокатских услуг в зависимости от результатов дела доверителя. Правда, имущественные споры к этому случаю не относятся. Здесь традиционно вознаграждение адвоката устанавливается в пропорциональной зависимости от цены иска (в случае, если дело завершено в пользу доверителя).
Платежи и характер расчетов
Это одна из самых важных частей договора, поскольку он предполагает передачу денег за аренду дома. Необходимо аккуратно прописать месячную ставку найма и тип расчетов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно). Обычно наймодатели и наниматели договариваются о ежемесячной оплате квартиры.
По закону стоимость найма может включать в себя плату за коммунальные услуги и уборку территории. Ставка устанавливается по взаимному согласию сторон. Ни наниматель, ни наймодатель не может изменить ее в одностороннем порядке. Все условия торга и снижения цены (к примеру, из-за окончания сезона) описываются индивидуально.
Законом предусмотрены ситуации, когда наниматель может потребовать снижение оплаты, если по причинам, которые от него не зависят, существенно ухудшились условия пользования.
Если в доме есть приборы учета для электроэнергии, газа и воды, нужно переписать их показания и платить в дальнейшем за свое фактическое потребление. Эти показатели необходимо зафиксировать в договоре, а сами счетчики можно дополнительно сфотографировать.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Как проходит процедура согласования
При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.
В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.
Соглашение о возведении забора между участками образец
• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.
Внимание В обязательном порядке стоит заручиться согласием на строительство забора от всех соседей в письменном виде.
Помните о том, что в случае смены собственника участка, он может снести такой забор или же потребовать это сделать. Есть такое негласное правило, которое гласит о том, что столбы заборы должны располагаться либо на самой границе участков, либо на стороне того человека, который и производит монтаж данного сооружения. Инфо Все части забора должна располагаться на территории владельца забора и не выступать на чужую территорию.
Необходимо правильно рассчитать расстояние между всеми опорными столбами, ибо на территорию соседей заступать не разрешается.
Соглашение о возведении забора между участками образец
• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.
Внимание В обязательном порядке стоит заручиться согласием на строительство забора от всех соседей в письменном виде.
Помните о том, что в случае смены собственника участка, он может снести такой забор или же потребовать это сделать. Есть такое негласное правило, которое гласит о том, что столбы заборы должны располагаться либо на самой границе участков, либо на стороне того человека, который и производит монтаж данного сооружения. Инфо Все части забора должна располагаться на территории владельца забора и не выступать на чужую территорию.
Необходимо правильно рассчитать расстояние между всеми опорными столбами, ибо на территорию соседей заступать не разрешается.