Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.
Как выселить через суд: пошаговая инструкция
Чтобы добиться принудительного отселения шумного пьяницы, предварительно собирают документы-доказательства неоднократных грубых нарушений со стороны ответчика.
Судебная процедура представлена 4 основными этапами:
- Досудебное урегулирование через претензию в адрес собственника, а также жалобы в различные инстанции.
- Сбор доказательств (справки, протоколы, акты осмотра, судебные решения), которые помогут доказать законность и обоснованность выселения.
- Подготовка и подача иска с документальными доказательствами правонарушений и наличия законных оснований для выселения. Рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно организовать процесс судебного разбирательства.
- Вынесение и вступление в силу судебного решения, которое позволит провести принудительное выселение.
При отказе в удовлетворении исковых требований решение суда опротестовывают в установленные законом сроки.
Во время судебного разбирательства обязательно понадобятся доказательства того, что соседей алкоголиков неоднократно предупреждали об обращении в суд. Также понадобится справка из диспансера, в котором алкоголик проходил лечение от зависимости.
В случае, если таковой нет, остается делать копии милицейских протоколов, собирать подписи под коллективным обращением жильцов и собирать документы, подтверждающие задолженность и нехозяйственное обращение с жилой площадью.
Если жилье приватизированное, выселить такого жильца достаточно сложно. Процессы заканчиваются успешно для истца в том случае, если нарушитель становится злостным, а дебоши систематическими на протяжении нескольких лет.
Если же это единственное жилье владельца, выселить его не получится. Бороться с алкоголиком можно только посредством имеющихся родственников, которые по решению суда могут занять жилплощадь и принудительно отправить владельца на лечение без лишения прав на жилье.
Способы борьбы с нетрезвыми соседями
Как быть, если ваши соседи полностью потеряли совесть и шумят уже несколько ночей подряд, мешая вам выспаться перед тяжелыми трудовыми буднями? Данное явление довольно широко распространено среди населения, так как алкогольные посиделки с друзьями любит устраивать каждый второй гражданин, причем многих не останавливают никакие законодательные ограничения. В таких случаях есть несколько путей для решения проблемы:
Рекомендуем к прочтению:Методы борьбы с алкоголизмом
- Сначала попробуйте поговорить с соседями алкашами, ведь все мы люди и должны пробовать решать проблемы цивилизованно. Если же после беседы они продолжают пить и шуметь, то необходимо предпринять более жесткие методы борьбы;
- Если шум сверху продолжается, то следует обратиться в полицию и вызвать наряд. Некоторые соседи, несмотря на тот факт, что пьют, все равно стараются исполнять законы и не нарушать их. Поэтому приезд людей в погонах может помочь прекратить пьянку;
- Если вы долгое время боретесь с алкоголиками, но все без толку, то следует написать жалобу местному участковому, то есть заявление. Представитель правоохранительных органов регулярно должен будет наведываться к вашему соседу. Согласитесь — это не очень кому-то понравится, так как квартиры будут состоять на учете неблагоприятных (проблемных) жилищ района;
- Если все вышеперечисленные способы не помогли успокоить пьяниц, то обращайтесь в суд и подайте заявление на ваших соседей алкоголиков. Лучше всего сделать это коллективно, поэтому подключите еще жителей дома, ведь не только вы страдаете от пьющих алкашей. В конечном итоге их могут оштрафовать в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ. Выселить неблагоприятных соседей можно только в том случае, если они не являются владельцами жилья.
Методы борьбы с пьющими владельцами квартир
Как избавиться от постоянных пьянок, если выселить соседа не получается, так как данная квартира является его собственностью. Методы борьбы в таких случаях прописаны в статье 293 ГК РФ. Если человек систематически использует свое жилье не по назначению, устраивая там пьяный притон с постоянными криками, громкой музыкой, то его можно лишить его жилого имущества. Именно эти меры воспитания перед конфискацией жилья и расписаны в данном регламенте. Так как жилой дом считается кооперативом, то все его жители могут объединиться против особы, которая нарушает порядок проживания в жилом массиве. Если вы все вместе обратились в управляющие органы, то выиграть дело вероятнее.
После подачи заявления в администрацию, владельца «шумной» квартиры должны предупредить, чтоб он больше не пил и не устраивал шум в квартире, иначе может потерять свое жилье. После того, как специализированная организация сделала предупреждение, устанавливаются сроки для исправления поведения собственника. Если алкоголики продолжают устраивать шумные посиделки, мешая соседям спать, то решением суда квартиру могут продать. В данной ситуации недвижимость принудительно продают, а деньги от сделки вручают владельцу.
Рекомендуем к прочтению:Лучший метод борьбы с завистниками и враждебными к вам людьми
Внимание! Конечно, данная мера избавиться от соседа, делающего шум в жилом комплексе, является самой строгой и крайней, поэтому попробуйте договориться с владельцем. Если же не удастся по-хорошему, то другого выбора нет.
Как избавиться от пьющего соседа в рамках действующего законодательства?
Не всегда личные беседы и обращения к полиции дают желаемый результат. На этом этапе многие граждане останавливаются в борьбе за собственное спокойствие. Не представляя себе, что нужно делать с буйным соседом алкоголиком дальше, они продолжают жить и мириться с неприятными обстоятельствами.
Существует еще один законный способ решить проблему с пьющими жильцами – выселение. В российском КоАП есть статья №6, в которой описаны нарушения санитарного режима в жилых домах, а в следующей (статье №7) – санкции за такие проступки. Наказание не предусматривает выселения, однако алкоголику придется заплатить штраф за правонарушение.
В жилищном кодексе РФ (статья №91) можно изучить условия выселения проблемного гражданина из квартиры, сдающейся по договору социального найма. В статье 293 описан порядок лишения прав собственности на жилье.
Несмотря на существующие сложности, добиться выселения проблемного жильца возможно. Однако стоит понимать, что сделать это будет нелегко. Такие вопросы решаются в судебном порядке, для чего понадобится написать соответствующее заявление. Суды крайне редко удовлетворяют требования о лишении прав собственности на жилье. Чтобы добиться этого, необходимо доказать при помощи собранных документов, что на правонарушителя систематически воздействовали различными способами.
Одного присутствия соседей на судебном разбирательстве недостаточно. Потребуются доказательства, которые подтверждают регулярные вызовы полиции и штрафы. Жильцам необходимо собрать все существующие заявления, протоколы и акты. Только при наличии документальных подтверждений правонарушений получится выселить пьющего соседа.
Специфика процесса выселения алкоголика, в зависимости от вида собственности имущества
Предусмотрены такие условия, при которых допустимо выселение соседей алкоголиков:
| Жилье может быть приватизировано | и все же человек с алкогольной зависимостью в такой процедуре не может участвовать. |
| В ситуации, если квартира, в которой живет дебошир – это собственность прочих лиц | на основании дарения либо получения недвижимости в наследство; |
| На правонарушителя могут также подать в суд те люди, которые живут с ним совместно на одной жилплощади | на одной жилплощади, поскольку их права могут нарушаться деяниями такого человека, в т.ч. могут приниматься во внимание мнения, требования соседей |
| Заявление в суд вправе подать бывший супруг либо супруга | которые проживают совместно в квартире |
Разновидности соседа-алкоголика
Соседи, не представляющие свою жизнь без бутылки, разные. Условно их легко поделить на две группы: тихие и шумные.
Тихие приносят ряд неудобств — они могут: испачкать лифт или коридор, уснуть прямо перед выходом, разлить алкоголь на лестничной клетке, украсть что-то ценное из подъезда. Также такие люди способны неосознанно устроить потоп или пожар.
Шумные доставляют больше проблем: нарушают общественный покой даже в ночное время, агрессивно реагируют на любые замечания, угрожают, способны отомстить за предъявление претензий, во время алкогольного опьянения могут завязать драку и нанести серьезные повреждения, не гнушаются портить чужое имущество.
Порядок действий в зависимости от статуса жилья
Как бороться с пьяными и шумными соседями?
Существуют факторы, влияющие на особенности порядка выселения алкоголика из жилого помещения. Как выселить алкоголика:
- Из муниципального жилья
Собственником муниципального жилья является администрация города или сельского населённого пункта. Жилец такой квартиры обязан соблюдать условия договора социального найма, на основании которого он занимает подобную жилплощадь.Выселить алкоголика из квартиры, принадлежащей властям, можно на следующих основаниях:
- неоплата ЖКУ в течение полугода;
ненадлежащее санитарное и техническое состояние предоставленной жильцу квартиры;
- проживание в квартире посторонних личностей без прописки.
- Из собственного жилья Выселить алкоголика, даже злостно нарушающего нормы совместного проживания, гораздо труднее. Узнайте, как принудительно выселить собственника из квартиры.
Целесообразнее действовать в этих обстоятельствах с привлечением грамотного юриста, иначе все попытки окажутся напрасными.Как и в других случаях нужно жаловаться в органы МВД при каждом факте нарушения порядка. Обратитесь в СЭС с жалобой на ненадлежащее состояние квартиры.
Но единственным действенным способом будет являться коллективное обращение в суд. Только эта мера даст шанс переселить пьяницу подальше от вас.
ВАЖНО! В отличие от выселения из муниципального жилья, выдворение с собственной жилплощади в никуда невозможно. Регламент действий в этой ситуации содержится в статье 293 ГК РФ.
Действительно результативным может быть в этих обстоятельствах обращение органов управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или органов местного самоуправления. При наличии аргументированных доказательств суд, скорее всего, вынесет решение в пользу подающих иск.
Обращаться в суд придётся два раза. Сначала суд может вынести предупреждение соседу-алкоголику, с требованием прекратить нарушения и привести собственное жильё в надлежащее состояние.
Вряд ли опустившаяся личность выполнит данные требования. После истечения срока на исправление ситуации, потребуется повторное обращение. После этого алкоголика скорее всего выселят. Жильё выставляется на торги и собственник, получив их, может приобрести другую квартиру.
ВАЖНО! Стоит учесть, что согласно ГК РФ суд вряд ли выселит собственника из единственного его жилья, если только это не ипотечное помещение. В этом случае суд может встать на сторону банка.
- Из комнаты в коммуналке На основании ст. 83 ЖК РФ из комнаты в коммунальной квартире сосед-алкоголик выселяется на следующих основаниях:
- неоплата услуг;
нарушение прав соседей;
- ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.
Главными союзниками в процессе выселения из муниципального жилья для вас станут местные власти. Жалобы направляйте в , Роспотребнадзор (СЭС).
Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.
СПРАВКА. Выселение из муниципального жилья регламентируется статьёй 91 ЖК.
Действовать необходимо в том же порядке: сначала обращаться с жалобами в полицию, СЭС, Жилинспекцию. Затем, совместно с другими жильцами коммунальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд, с требованием взыскать долги по ЖКХ и привести в надлежащее состояние жилплощадь.
При совместном проживании в коммуналке, все эти требования должны быть выполнены неукоснительно, поэтому выселение вполне реально.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры
Выселение из жилого помещения – мера крайняя, когда все другие способы справиться с проблемой не привели к желаемому результату. Конечно, если ваш сосед – тихий алкаш, который, выпивая, не теряет связь с реальностью, никому не мешает, то выселить его не получится. Каждый имеет право на жилище, и каждый волен жить так, как ему захочется, если, при этом, он не нарушает ничьих прав и не несет угрозы вашему благополучию.
Но если человек уже потерял человеческий облик, его поведение стало агрессивным, он несет угрозу всему дому – здесь нужно бить тревогу.
Нужно помнить, что сами соседи выселить шумного алкоголика не вправе, они могут только инициировать выселение, обратившись с жалобой в Управляющую компанию или в полицию. Но и в этом случае сразу агрессивного соседа никто не выселит. Принудительное выселение возможно только по решению судебных органов.
Особенности выселения
Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.
Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:
- наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
- тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).
Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:
- в чьей собственности находится жилье;
- есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
- имеет ли он детей, не достигших 18 лет.
Можно ли произвести выселение квартиросъемщиков, которые мешают жить?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.
Избавиться от мешающих спокойной жизни соседей вполне реально. В первую очередь в этом вопросе имеет смысл отталкиваться от признанных законодательством оснований. К ним можно отнести фактически подтвержденные эпизоды систематически происходящих нарушений прав остальных граждан, проживающих в многоквартирном доме:
- алкоголизм;
- дебош;
- использование жилплощади не по назначению.
Как выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут.
Добросовестные жители дома, столкнувшиеся с подобным неправомерным поведением ближайших соседей, алкашей и дебоширов, могут без сомнений обратиться в суд и требовать их принудительного выселения. Исковое заявление, поданное жильцами дома коллективно, будет иметь больший вес и повысит их шансы добиться справедливости и восстановления покоя.
Утрата прав на пользование недвижимого имущества в судебном порядке
Это допустимо, если:
| Если данное постановление не нанесет ущерба прочим членам семьи алкоголика, ему самому, | к примеру, если это единственное место жительства человека, соответственно его не смогут выселить, едино возможный вариант – это продажа или размен квартиры; |
| Совместное проживание либо владение квартирой с такой особой является невозможным | это удостоверяется дополнительной документацией, определенными фактами, к примеру, должно быть оформлено заявление с подписями всех свидетелей, соседей, часто дополняется протоколом правоохранительных органов (согласно ст.№ 191 ЖК РФ); |
| Если доля владения правонарушителя-алкоголика – незначительная | к примеру, он имеет не более ¼ части квартиры. |
Однако, выиграть подобное дело в судебном порядке будет достаточно проблематично, поскольку законодательство гласит, что ни одна особа не может лишиться своей собственности.
Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?
Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.
Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.
Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17, и ), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.
Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.
Первые шаги на пути к выселению
Как избавиться от соседа алкаша?
Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.
ВАЖНО! Ни в коем случае не применяйте методы физического воздействия к алкоголику. Ваши действия будут расцениваться как хулиганство, а это уже нарушение закона с вашей стороны.
Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.
Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.
Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.
Образец заявления участковому на соседа алкаша (дебошира, про пьянство соседей)
Конечно, рассчитывать на быстрое решение проблемы рассчитывать не приходится. Поэтому запаситесь терпением и не отступайте от намеченной цели.
Алгоритм составления жалоб
Заявление-жалоба имеет стандартную форму, как и любое заявление. Текст составляется в произвольной форме, следует учесть только некоторые моменты:
- Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.
После фамилии и должности лица, на имя которого составлен документ, перечислите полные ФИО всех недовольных действиями лиц. - Для предоставления ответа предлагается адрес одного из жильцов дома.
- Изложите по пунктам конкретные ситуации, сложившиеся с каждым из жильцов.
- Укажите статьи закона, которые нарушены действиями соседа – алкоголика.
- В конце обязательно укажите требования. Укажите конкретно, что по вашему мнению должны предпринять стражи порядка или инспектора организаций, в которые вы обращаетесь.
- В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.
Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.
Обязательно составляйте жалобу в двух экземплярах и на своём получите подпись принимающего лица.
Соседство с человеком, склонным к алкоголизму, или проживание на одной площади с родственником-алкоголиком для многих людей становится поводом для обмена или размена квартиры. Страдающие от постоянных дебошей, жертвы неадекватного поведения алкоголиков готовы сами бежать, куда глаза глядят, лишь бы обрести покой в собственном доме.
Только у единиц хватает смелости и терпения избавиться от нарушителя порядка иным образом и не на время, а навсегда.
Но не всегда люди не настолько осведомлены в своих правах и тонкостях законодательства, чтобы знать, как выселить алкоголика из квартиры.
Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.
Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:
- наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
- тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).
Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:
- в чьей собственности находится жилье;
- есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
- имеет ли он детей, не достигших 18 лет.
Способы прекратить или ограничить общение
Перед тем, как уйти от мужа-алкоголика, необходимо найти оптимальный способ прекратить общение с ним. Для этого рекомендуется поменять место жительства. Некоторые женщины уезжают к родителям или родственникам, знакомым. Такой способ позволяет защититься от агрессии супруга или получить моральную поддержку.
Эффективна смена места жительства, когда женщина находит жилье в другом районе города или соседнем населенном пункте. Причем муж может не знать, где проживает жена. Она может свести общение к телефонным разговорам или непродолжительным контактам на нейтральной территории, в людных местах. Такой подход необходим в случаях, если поведение мужчины очень агрессивное и угрожает жизни и здоровью супруги.